Terwijl de bladeren vallen en we het derde kwartaal van 2023 afsluiten, reflecteren we op een woningmarkt die in constante beweging blijft. Het recente rapport van de NVM en de analyses van NVM-dochter Brainbay bieden inzicht in deze bewegende markt.
Meer verkocht
In dit ‘traditioneel rustigere’ derde kwartaal hebben NVM-makelaars bijna 33.500 bestaande koopwoningen verkocht. Dit is een stijging van 2,4% ten opzichte van Q3 2022. Interessant genoeg lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning op 422.000 euro, een stijging van 1,7% ten opzichte van Q2 2023. Ondanks deze opleving zijn de prijzen 1,7% lager dan in Q3 2022.
Geen evenwicht
De woningmarkt is strakker dan ooit, met 9% minder nieuwe aanbiedingen dan in het vorige kwartaal en 18% minder dan vorig jaar rond dezelfde tijd. Kopers hebben slechts een gemiddelde keuze uit 2,6 woningen. De NVM uit bezorgdheid over deze cijfers. Men benadrukt het groeiende woningtekort, dat nu 390.000 woningen bedraagt. Het evenwicht in de markt is nog ver te zoeken.
Meer nieuwbouw verkocht
Terwijl de bestaande woningmarkt spanningen vertoont, vertoont de nieuwbouwmarkt tekenen van herstel. NVM-makelaars verkochten meer dan 5.400 nieuwbouwwoningen, een stijging van 14% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs bleef redelijk stabiel rond 474.000 euro. De NVM benadrukt dat ondanks deze opleving de nieuwbouwverkoop historisch laag blijft.
