Meer transacties, stijgende prijzen en toenemende krapte

In de praktijk

Maar wat betekenen al deze cijfers in praktijk voor de gemiddelde Nederlander? Simpel gezegd, als u op zoek bent naar een woning, is het waarschijnlijk dat u meer concurrentie zult ervaren, hogere prijzen zult tegenkomen en minder opties zult hebben om uit te kiezen.

Onderscheid per type woning

De verscheidenheid in woningtypen en hun respectievelijke prijzen toont ook enkele interessante trends. Vrijstaande woningen, bijvoorbeeld, hebben een gemiddelde verkoopprijs van 614.000 euro, een stijging van 3,7% ten opzichte van het vorige kwartaal. Terwijl appartementen een bescheiden stijging van 0,9% zagen, met een gemiddelde prijs van 346.000 euro.

Boven de vraagprijs

Wat misschien nog alarmerender is, is het feit dat 45% van de woningen in Q3 2023 boven de vraagprijs werd verkocht. Dit is een opmerkelijke stijging ten opzichte van het vorige kwartaal, waar 39% boven de vraagprijs werd verkocht.

Krapte

Het aanbod van bestaande woningen is krapper geworden, en de krapte-indicator van 2,6 in Q3 2023 laat zien hoe beperkt de keuzes voor kopers werkelijk zijn. Voor een evenwichtige markt moet deze indicator tussen 5 en 10 liggen.

Conclusie

Afsluitend, terwijl de woningmarkt enkele tekenen van herstel en groei vertoont, vooral in de nieuwbouwsector, blijft de algemene trend er een van toenemende krapte en stijgende prijzen. Het is duidelijk dat er behoefte is aan meer huizen om aan de groeiende vraag te voldoen, en het is aan beleidsmakers, en bouwers om hierop te reageren.