9.6

De dynamiek van de Nederlandse woningmarkt.

De dynamiek van de Nederlandse woningmarkt

Delen via Whatsapp
Delen via Facebook
Delen via LnkedIn
JEL_8255kl1

Terwijl we het jaar 2024 binnenstappen, is het goed om terug te blikken op de Nederlandse woningmarkt zoals die zich ontwikkelde in het laatste kwartaal van 2023. De recente gegevens, geanalyseerd door brainbay, een dochteronderneming van de NVM, laten een markt zien die zich kenmerkt door veerkracht en dynamiek.

Stijging in verkopen

In het vierde kwartaal van 2023 hebben NVM-makelaars bijna 36.500 bestaande koopwoningen verkocht, wat een indrukwekkende stijging van 12% betekent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. Deze toename is niet alleen in aantallen; de (mediane) verkoopprijs van een bestaande woning steeg ook naar €434.000, wat het derde opeenvolgende kwartaal van prijsstijging markeert.

Krapte op de woningmarkt

Echter, de toename in verkoopvolume werd een beetje overschaduwd door de aanhoudende krapte op de markt. Aan het einde van 2023 werd een daling van 11% in het woningaanbod genoteerd in vergelijking met het voorgaande kwartaal, en zelfs een scherpere daling van 26% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2022. De krapte-indicator, die het aantal keuzemogelijkheden voor kopers uitdrukt, blijft ver onder het ideale niveau voor een evenwichtige woningmarkt.

De markt voor nieuwbouwwoningen

Opvallend genoeg herstelt de nieuwbouwmarkt zich enigszins, met NVM-makelaars die in het vierde kwartaal van 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen hebben verkocht, een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden stijgt het aantal transacties zelfs met 57%. Deze verbetering is echter relatief, aangezien het aantal verkopen nog steeds historisch laag blijft. De mediane prijs van nieuwbouwwoningen stond op €468.000, dit is iets lager dan het vorige kwartaal, wat de complexiteit van de nieuwbouwmarkt onderstreept

Kopers zijn bereid om meer te betalen om hun ideale woning te bemachtigen.

Concurrentie woningkopers

De toegenomen concurrentie op de woningmarkt is ook een belangrijk kenmerk van dit kwartaal. Met meer dan de helft van de verkochte woningen die boven de vraagprijs worden verkocht, is het duidelijk dat kopers bereid zijn meer te betalen om hun ideale woning te bemachtigen. Dit fenomeen wijst op een markt waarin de vraag het aanbod overtreft.

Naar een evenwichtige markt

De huidige situatie op de Nederlandse woningmarkt is een duidelijke weerspiegeling van de noodzaak voor een evenwichtiger aanbod. Het aanbod van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen moet divers en toereikend zijn om aan de uiteenlopende behoeften van de bevolking te voldoen. Dit betekent niet alleen het bouwen van meer woningen, maar ook het waarborgen van kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid.

Conclusie

Deze recente marktontwikkelingen benadrukken de complexiteit en dynamiek van de Nederlandse woningmarkt. De groei in de verkoop van bestaande woningen, de voorzichtige opleving in de nieuwbouwsector, en de aanhoudende krapte zijn indicatoren van een markt die in voortdurende beweging is. In deze context blijft de rol van makelaars cruciaal in het balanceren van vraag en aanbod, en in het ondersteunen van zowel kopers als verkopers in deze uitdagende tijden.

 

Ontwikkelingen, verhalen en tips

Iedere persoonlijke situatie is anders, van doorstromers tot starters, jouw (ver)koop proces is anders. Bereid je voor met de laatste ontwikkelingen, verhalen en tips vanuit de huizenmarkt.

Overgangsrecht in het nieuwe tijdperk van omgevingsplannen.

In de makelaardij speelt het bestemmingsplan, en vanaf 1 januari 2024 het omgevingsplan, een belangrijke rol. Deze plannen bepalen de...

De dynamiek van de Nederlandse woningmarkt.

Terwijl we het jaar 2024 binnenstappen, is het goed om terug te blikken op de Nederlandse woningmarkt zoals die zich...

Veranderingen woningmarkt 2024.

In 2024 staat de Nederlandse woningmarkt voor enkele belangrijke wijzigingen, die zowel kopers als verkopers moeten kennen. Hieronder bespreek ik...

De makelaardij van morgen: een toekomst vol verandering en kansen.

In een wereld waar technologische vooruitgang en sociale veranderingen elkaar in razendsnel tempo opvolgen, staat ook de makelaardij voor een...

Woningmarkt Q3 2023: Meer transacties, stijgende prijzen en toenemende krapte.

Terwijl de bladeren vallen en we het derde kwartaal van 2023 afsluiten, reflecteren we op een woningmarkt die in constante...

De Huizenmarkt: Waarom jongeren buiten de boot vallen.

In mijn jaren als makelaar heb ik de sleutels overhandigd aan een breed scala aan nieuwe huiseigenaren: van enthousiaste jonggehuwden...