In 2024 staat de Nederlandse woningmarkt voor enkele belangrijke wijzigingen, die zowel kopers als verkopers moeten kennen. Hieronder bespreek ik de meest relevante veranderingen en wat deze voor jou kunnen betekenen.
Verhoging NHG-grens naar €435.000:
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een belangrijk issue op de woningmarkt. Het biedt kopers de kans op een lagere hypotheekrente en minder risico. Vanaf 2024 wordt de NHG-grens verhoogd van €405.000 naar €435.000, wat betekent dat meer mensen hiervan kunnen profiteren. Voor woningen met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de grens zelfs op €461.100.
Betaalbaarheidsgrens naar €390.000
Met het oog op het realiseren van betaalbare woningen, verhoogt de overheid de betaalbaarheidsgrens naar €390.000. Dit is een belangrijke stap, gezien het plan om tegen 2030 twee derde van 981.000 nieuwe woningen betaalbaar te houden.
Overdrachtsbelasting en Startersvrijstelling
In 2024 blijft het algemene tarief voor overdrachtsbelasting ongewijzigd op 10,4%. Kopers van een woning voor eigen woongebruik betalen (ongewijzigd) 2% overdrachtsbelasting. Belangrijk is de startersvrijstelling; deze wordt verhoogd van €440.000 naar een vrijstelling tot €510.000. Dit betekent dat starters (kopers die onder de 35 jaar zijn en niet eerder van deze regeling gebruik hebben gemaakt) die een huis kopen tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, wat een aanzienlijke besparing kan opleveren.
Afschaffing Jubelton
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, beter bekend als de jubelton, wordt helemaal afgeschaft per 2024. Dit heeft gevolgen voor de manier waarop ouders hun kinderen kunnen ondersteunen bij het kopen van een huis.
