Minder oververhitte woningmarkt, kan de vlag uit voor de starters?

Invloed oorlog
De oorlog in Oekraïne zorgt naar verwachting niet voor een omslag op de woningmarkt. Maar het zorgt er wel voor dat de huizenprijzen minder hard stijgen door de gevolgen ervan voor de Nederlandse economie. Zo stijgen de prijzen in de winkels en aan de pomp. Dit tast de koopkracht aan, waardoor er minder geld overblijft voor de maandelijkse woonlasten. Ook wordt door het conflict de kans op een recessie groter. Als de economie inderdaad in zwaarder weer terecht komt, dan stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk minder hard dan nu voorspeld.

Invloed gestegen hypotheekrente
Door de gestegen hypotheekrentes lijkt het sowieso eerder moeilijker dan makkelijker om een huis te kopen. Want voor precies hetzelfde hypotheekbedrag zijn huizenkopers nu maandelijks meer kwijt. En de huizenprijzen moeten vrij hard dalen om dat laatste effect ongedaan te maken. Voor een stel dat eerder een huis kon kopen van zo’n 410.000 euro moeten de huizenprijzen ruim 12 procent dalen om de hogere hypotheekrente niet maandelijks te voelen in de portemonnee. Maar die daling wordt niet verwacht…

Een beeld van de woningmarkt in cijfers
Van de woningen werd 79% boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dit nog 65%. Op tussenwoningen wordt procentueel het meest overboden. Vrijstaande woningen noteren de laagste procentuele overbieding;

Voor het eerst in meer dan drie jaar tijd is het gemiddelde verschil tussen de vraag- en verkoopprijs iets afgenomen. De afgelopen jaren werd steeds meer betaald dan de vraagprijs. Dat geldt ook nu maar het verschil is afgenomen van 9,1% naar 8,3%;

Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.

Conclusie
De uitdagingen om tot een gezonde huizenmarkt te komen zijn onverminderd groot voor het kabinet. Voor starters kan de vlag dus ook nog lang niet uit.