Minder oververhitte woningmarkt, kan de vlag uit voor de starters?

Minder oververhitte woningmarkt, kan de vlag uit voor de starters?

Share on whatsapp
Delen via Whatsapp
Share on facebook
Delen via Facebook
Share on linkedin
Delen via LnkedIn
JEL_8255kl1

Met een wat minder extreme prijsstijging en een iets toegenomen woningaanbod waait er in het eerste kwartaal van 2022 een lichte bries door de oververhitte woningmarkt. Aan het eind van het eerste kwartaal 2022 stonden in Nederland ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer dan in kwartaal 4 2021.

Zijn de prijzen gezakt?
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar 428.000 euro, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg.

Druk op woningmarkt nog steeds hoog
In de jaar op jaar vergelijking is het aanbod te koop staande woningen in Nederland opnieuw afgenomen. In het eerste kwartaal zijn circa 29.000 woningen verkocht. Dat is circa 19% minder ten opzichte van een jaar eerder. De druk op de woningmarkt blijft daarmee onverminderd hoog. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van de NVM over het eerste kwartaal 2022.

Wat verwachten de economen bij de bank?
De ING verwacht dat de woningprijzen in 2022 met 6,5% zullen stijgen, in 2023 wordt een stijging van 3,5% verwacht. De Rabobank voorziet een stijging in 2022 van 17,3%, gevolgd door 5,5% in 2023.

De druk op de woningmarkt blijft daarmee onverminderd hoog. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van de NVM over het eerste kwartaal 2022.

Invloed oorlog
De oorlog in Oekraïne zorgt naar verwachting niet voor een omslag op de woningmarkt. Maar het zorgt er wel voor dat de huizenprijzen minder hard stijgen door de gevolgen ervan voor de Nederlandse economie. Zo stijgen de prijzen in de winkels en aan de pomp. Dit tast de koopkracht aan, waardoor er minder geld overblijft voor de maandelijkse woonlasten. Ook wordt door het conflict de kans op een recessie groter. Als de economie inderdaad in zwaarder weer terecht komt, dan stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk minder hard dan nu voorspeld.

Invloed gestegen hypotheekrente
Door de gestegen hypotheekrentes lijkt het sowieso eerder moeilijker dan makkelijker om een huis te kopen. Want voor precies hetzelfde hypotheekbedrag zijn huizenkopers nu maandelijks meer kwijt. En de huizenprijzen moeten vrij hard dalen om dat laatste effect ongedaan te maken. Voor een stel dat eerder een huis kon kopen van zo’n 410.000 euro moeten de huizenprijzen ruim 12 procent dalen om de hogere hypotheekrente niet maandelijks te voelen in de portemonnee. Maar die daling wordt niet verwacht…

Een beeld van de woningmarkt in cijfers
Van de woningen werd 79% boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dit nog 65%. Op tussenwoningen wordt procentueel het meest overboden. Vrijstaande woningen noteren de laagste procentuele overbieding;

Voor het eerst in meer dan drie jaar tijd is het gemiddelde verschil tussen de vraag- en verkoopprijs iets afgenomen. De afgelopen jaren werd steeds meer betaald dan de vraagprijs. Dat geldt ook nu maar het verschil is afgenomen van 9,1% naar 8,3%;

Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.

Conclusie
De uitdagingen om tot een gezonde huizenmarkt te komen zijn onverminderd groot voor het kabinet. Voor starters kan de vlag dus ook nog lang niet uit.

Ontwikkelingen, verhalen en tips

Iedere persoonlijke situatie is anders, van doorstromers tot starters, jouw (ver)koop proces is anders. Bereid je voor met de laatste ontwikkelingen, verhalen en tips vanuit de huizenmarkt.

Minder oververhitte woningmarkt, kan de vlag uit voor de starters?

Met een wat minder extreme prijsstijging en een iets toegenomen woningaanbod waait er in het eerste kwartaal van 2022 een...

Wetenswaardigheden energielabel

Wat is de status van het energielabel bij de verkoop van een woning?

Veranderingen woningmarkt per 1 januari 2022

Veel mensen stellen mij de vraag: Welke veranderingen komen er aan per 1 januari 2022 met betrekking tot de koopwoningmarkt?...

Politiek en Makelaars…

De toon is weer gezet. Nu zijn de makelaars lekker aan de beurt om de zwarte piet toegeschoven te krijgen....

Gemiddelde transactieprijs in 2 jaar van 3 naar 4 ton.

Dringen op de woningmarkt Met name de laatste weken is de situatie bijzonder. Er komt wat minder in de verkoop...

Zijn alle makelaars het zelfde?

Je geeft iemand de opdracht om het grootste deel van je totale vermogen (je huis) te gaan verkopen. De belangen...