Na een turbulente periode van onzekerheid begint de Nederlandse woningmarkt weer tekenen van herstel te vertonen. Het tweede kwartaal van 2023 heeft bemoedigende cijfers opgeleverd, waarbij zowel de koopmarkt voor bestaande woningen als de nieuwbouwmarkt duidelijke beweging laat zien. Laten we eens kijken naar de belangrijkste trends en wat dit betekent voor zowel kopers als verkopers.
Overbieden
In het tweede kwartaal van dit jaar hebben NVM-makelaars maar liefst 34.000 bestaande koopwoningen verkocht, een opmerkelijke stijging van 20% ten opzichte van het eerste kwartaal. Deze groei heeft ook geleid tot een milde stijging van 2,8% in de mediane verkoopprijs van bestaande woningen, die nu op €410.000 ligt. Goed nieuws voor verkopers, want het geeft hen de mogelijkheid om hun woning te verkopen tegen aantrekkelijke prijzen.
Anderzijds ervaren kopers een toename van uitdagingen. De vele transacties hebben de keuzemogelijkheden voor kopers beperkt, waardoor de krapte op de koopwoningmarkt weer is toegenomen. De vraag blijft het aanbod overtreffen, wat resulteert in een competitieve markt waarin overbiedingen op woningen weer toenemen. Voor kopers betekent dit dat ze snel moeten handelen en mogelijk meer moeten bieden dan de vraagprijs om een gewenste woning te bemachtigen.
Nieuwbouw ook weer beter
Gelukkig laat ook de nieuwbouwmarkt meer dynamiek zien. In het tweede kwartaal van 2023 zijn ruim 4.500 nieuwbouwwoningen en kavels verkocht, een toename van 12% ten opzichte van het vorige kwartaal. De mediane verkoopprijs van nieuwbouwwoningen is met 1,2% gedaald tot €468.000. Dit kan als goed nieuws worden beschouwd voor kopers die op zoek zijn naar duurzame en energiezuinige woningen, vooral in de lagere prijsklassen.
Het aanbod van nieuwbouwwoningen is aanzienlijk gegroeid, met een stijging van 16% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Deze ontwikkeling is van cruciaal belang om tegemoet te komen aan de groeiende vraag. Met name woningen in de prijsklasse tussen €250.000 en €400.000 zijn zeer gewild. Dit geeft kopers hoop, omdat er nu meer keuzemogelijkheden zijn in de nieuwbouwsector.
