Er komen veel nieuwe woonplannen aan.

Als het aan het kabinet ligt gaat er binnenkort heel wat veranderen op de woningmarkt.

Share on whatsapp
Delen via Whatsapp
Share on facebook
Delen via Facebook
Share on linkedin
Delen via LnkedIn
JEL_8255kl1

Als het aan het kabinet ligt gaat er binnenkort heel wat veranderen op de woningmarkt. Hieronder een overzicht van de plannen.

Overdrachtsbelasting
Het tarief overdrachtsbelasting wordt vanaf 1 januari 2023 verhoogd van 9 procent naar 10,1 procent. (Dit geldt niet voor de eigen woning, die blijft 2%, starters betalen 0%). Deze verhoging komt boven op de eerdere aanpassing in 2021 van de  overdrachtsbelasting van 6 naar 8 procent én de maatregel uit het coalitieakkoord van 8 naar 9 procent. Koopt u bijvoorbeeld een tweede woning, een recreatiewoning, een woning om te gaan verhuren, of een woning voor de kinderen? Dan moet u rekening houden met dit hogere tarief.

Regulering middenhuur
Om huurwoningen voor middeninkomens betaalbaarder te maken, worden aanvangshuren in het middenhuursegment gereguleerd. Een deel van de woningen die nu in de vrije huursector valt, valt daardoor straks onder de gereguleerde middenhuur. Straks bepaalt het woningwaarderingstelsel (het puntensysteem) de huurprijs, zodat een huurder een eerlijke prijs betaalt, die past bij de kwaliteit van de woning. De exacte bovengrens van de regulering moet nog worden bepaald, maar komt waarschijnlijk tussen de 1.000 en 1.250 euro te liggen.

Veertig procent nieuwbouw voor middeninkomens
Er moet meer gebouwd worden voor midden- en lage inkomens. In het programma Woningbouw is aangekondigd dat er tot en met 2030 900.000 woningen gebouwd moeten worden. Men gaat  regionaal nastreven dat bijna veertig procent (350.000 woningen) van deze nieuw te bouwen woningen, betaalbare koop of middenhuurwoningen zijn. Het vergroten van het aanbod leidt ook tot een verbetering van de positie van koopstarters. Zij krijgen een extra duwtje in de rug door de inzet van goedwerkende en nieuwe verkoopoplossingen zoals “KoopStart”. Met de introductie van een huisvestingsvergunning kunnen gemeenten bovendien betaalbare koopwoningen toewijzen aan mensen met een middeninkomen.

Het tarief overdrachtsbelasting wordt vanaf 1 januari 2023 verhoogd van 9 procent naar 10,1 procent. (Dit geldt niet voor de eigen woning, die blijft 2%, starters betalen 0%).

Een huurwoning die past bij het inkomen
Een deel van de mensen met een laag inkomen zijn een te groot deel van hun inkomen kwijt aan de huur. Te hoge woonlasten worden aangepakt door huurstijgingen te beperken en door mensen een woning toe te wijzen die bij het inkomen past. Voor mensen met een laag inkomen verlagen we de huren. Hogere inkomens die in een goedkope sociale huurwoning wonen, kunnen een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen.

Vereenvoudiging huurtoeslag
De afgelopen jaren is duidelijk geworden dat het toeslagenstelsel voor een deel van de mensen onzekerheid met zich meebrengt. Er wordt stevig ingezet op het vereenvoudigen van de huurtoeslag.

Betere bescherming huurder
Kopers en huurders moeten goed beschermd worden. Er komt een landelijke norm om op een goede en verantwoordelijke manier met huurders om te gaan. Gemeenten kunnen inzetten op verbeterde huurprijsbescherming via gebiedsgerichte verhuurvergunningen.

Biedlogboek woningkoop
Bij het kopen van een woning wordt certificering van het biedproces, en daarmee het gebruik van een (bied)logboek door makelaars, wettelijk verplicht. Daardoor wordt het koopproces transparanter en eerlijker. Dit zou in 2023 of 2024 in moeten gaan.

Warmtepomp verplicht
Het kabinet kondigt aan dat vanaf 2026 hybride warmtepompen de standaard worden voor het verwarmen van woningen. Dat betekent dat bij vervanging van de cv-installaties mensen zullen moeten overstappen op een duurzamer alternatief.

Ontwikkelingen, verhalen en tips

Iedere persoonlijke situatie is anders, van doorstromers tot starters, jouw (ver)koop proces is anders. Bereid je voor met de laatste ontwikkelingen, verhalen en tips vanuit de huizenmarkt.

Er komen veel nieuwe woonplannen aan.

Als het aan het kabinet ligt gaat er binnenkort heel wat veranderen op de woningmarkt. Hieronder een overzicht van de...

Minder oververhitte woningmarkt, kan de vlag uit voor de starters?

Met een wat minder extreme prijsstijging en een iets toegenomen woningaanbod waait er in het eerste kwartaal van 2022 een...

Wetenswaardigheden energielabel

Wat is de status van het energielabel bij de verkoop van een woning?

Veranderingen woningmarkt per 1 januari 2022

Veel mensen stellen mij de vraag: Welke veranderingen komen er aan per 1 januari 2022 met betrekking tot de koopwoningmarkt?...

Politiek en Makelaars…

De toon is weer gezet. Nu zijn de makelaars lekker aan de beurt om de zwarte piet toegeschoven te krijgen....

Gemiddelde transactieprijs in 2 jaar van 3 naar 4 ton.

Dringen op de woningmarkt Met name de laatste weken is de situatie bijzonder. Er komt wat minder in de verkoop...