Prijscorrectie bij duurzame woningen beperkt
Er is een prijscorrectie gaande op de Nederlandse woningmarkt. De prijscorrectie laat hetzelfde beeld zien als hiervoor geschetst. Voor woningen met een label A (of hoger) en B blijft de daling beperkt tot 3-4%. Voor woningen in de labelklasse C t/m F is de daling met 5 tot 8% groter.
Verkopen van duurzame woningen gaat sneller
Makelaars signaleren dat slecht geïsoleerde en minder duurzame woningen op minder interesse van potentiële kopers kunnen rekenen. Ze verwachten dat deze woningen moeilijker te verkopen zijn. Dit zien we nu voor een klein deel al terug in de verkooptijden van woningen. De gemiddelde verkooptijd in dagen van woningen met een label A (of hoger) t/m C bedraagt ruim 25 dagen. Voor D en E woningen gaat het om 27 dagen en voor een F en G woningen om respectievelijk 28 en 30 dagen.
Meer overboden bij betere labels
Ondanks de prijscorrectie die we hebben gezien in het afgelopen kwartaal zien we dat er gemiddeld nog steeds wordt overboden op woningen. 64% van alle woningen zijn in het 3e kwartaal 2022 voor een bedrag boven de vraagprijs verkocht. Dat is een duidelijk teken dat het aanbod van en vraag naar woningen nog lang niet in evenwicht zijn. Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bedraagt 3%. Maar ook hier zijn de verschillen tussen de labelklasse groot.
Kopers betrekken het energielabel bij het bied- en koopproces. Bij woningen met een A t/m C label wordt ongeveer twee derde verkocht boven de vraagprijs. Bij F woningen was dit 61% en bij woningen met een G label 56%.
Conclusie
In een markt waarin het aanbod toeneemt en de concurrentie tussen huizenverkopers groter wordt, kan een goed energielabel het verschil maken. Uit de analyse blijkt dat de duurzame woning meer opbrengt, verkoopaantallen van groene woningen minder teruglopen, de prijzen minder dalen, en dat de duurzame woningen sneller verkopen waarbij er vaker en meer boven de vraagprijs wordt betaald. Betere isolatie leidt dus niet alleen tot lagere maandlasten, maar ook tot een aanzienlijke waardevermeerdering van jouw woning!
