Zorg er altijd voor dat je weet wat je koopt en dat alles volledig duidelijk en goed is.

Verkoper in het ongelijk

De rechter stelt verkoper in het ongelijk. Volgens de rechter kan de verkoper geen beroep doen op de as is, where is-clausule wegens het ontbreken van de toestemming voor de verbouwing. De clausule ziet hier alleen op de ouderdom, omdat de makelaar van de verkoper tegen de koper gezegd heeft dat de clausule wordt toegevoegd omdat het appartement 100 jaar oud is. Verder is door de verkoper aan de koper medegedeeld dat hij alle bonnen en garanties van de verbouwing ontvangt bij de koop.

Dwaling

Daarnaast is de rechter van oordeel dat koper terecht de koopovereenkomst heeft vernietigd op grond van dwaling. Een overeenkomst die tot stand gekomen is onder invloed van dwaling en bij een juiste voorstelling van zaken niet zou zijn gesloten, is vernietigbaar indien de wederpartij in verband met hetgeen zij omtrent de dwaling wist of behoorde te weten, de dwalende had behoren in te lichten.

Wat bedoelt de rechter daarmee?

Volgens de rechter behoorde de verkoper te weten dat er voor de verbouwing van het appartement toestemming nodig was van de VvE. Het ontbreken van die toestemming had de verkoper moeten mededelen.

Als lid van de VvE wordt de verkoper geacht op de hoogte te zijn van de bepalingen in de splitsingsakte. Zonder toestemming van de VvE is de door de verkoper uitgevoerde verbouwing verboden. Vast staat dat de verkoper die toestemming niet had en een verboden verbouwing heeft uitgevoerd. Om deze redenen heeft de koper terecht de koopovereenkomst buitengerechtelijk vernietigd op grond van dwaling en kan de koper niet worden verplicht tot nakoming.

Conclusie

Gelukkig ging de rechter hier mee in het verhaal van de koper. Zorg er altijd voor dat je weet wat je koopt en dat alles volledig duidelijk en goed is. Niet zeker van je zaak? Neem je eigen makelaar mee!