Burgemeester Ketelaarstraat 17

English below

Op unieke locatie, midden in het pittoreske Warmond, ligt aan het vaarwater met directe toegang tot de Leede, het sfeervolle vrijstaande ‘Huis ‘t Fort’. Het Huis is in 1904 gebouwd met zicht op de nog altijd actieve Zwanburgermolen. In 2019 is het met veel zorg en aandacht vernieuwbouwd, vergroot en verduurzaamd (energielabel A) met gebruik van hoogwaardige materialen. Door het behoud van vele prachtige originele details is de oorspronkelijke charme behouden en biedt het Huis optimaal woongenot door de hoge plafonds, fraaie afwerking en praktische indeling.

De onderhoudsvriendelijke tuin aan de voorzijde en het riante terras aan het water zorgen voor de hele dag zon en een permanent vakantiegevoel. Een hardhouten steiger over de gehele breedte van het perceel geeft ruimte voor de aanleg van meerdere boten. Daarnaast biedt de insteekhaven nog de mogelijkheid voor het realiseren van een botenhuis. De Warmonder Leede en de Kagerplassen zijn binnen een minuut varen bereikbaar via de staande mastroute.
Parkeren is mogelijk in de vrijstaande garage (25m²) met elektrische overheaddeur en op de ruime oprit.

De gezellige dorpskern van Warmond, (internationale) scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De gezellige restaurantjes, het recreatie eiland Koudenhoorn, de nabij gelegen Kagerplassen en het bos van Huys te Warmont bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te recreëren.

Gunstig gelegen met verschillende uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. De treinstations van Sassenheim en Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling:
Entree aan de zijkant van de woning, de lichte hal met de hoge dubbele openslaande deuren loopt over in de woonkeuken en biedt toegang tot de werkkamer met vaste kastenwand. Stalen taatsdeuren bieden toegang tot de gang, de trap naar boven, de kelder en de grote living aan de voorzijde met sfeervolle openhaard. Via fraaie en-suite deuren komt u in de woonkeuken met openhaard en handgemaakte Schoonhoven keuken voorzien van een Nero Assoluto granieten aanrechtblad en Bosch Solitaire fornuis. Aansluitend is er een bijkeuken met extra keuken, technische ruimte, garderobe, toiletruimte en deur naar de tuin aan de voorzijde. Ruime eet/woonkamer aan de achterzijde met hoge dubbele openslaande deuren die toegang bieden naar het grote terras aan het water.

1e verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met klein balkon en vlizotrap naar het dak, vanwaar schitterend uitzicht rondom. 1e badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, aansluiting voor wasapparatuur. 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar het grote terras met uitzicht op de Leede, de Zwanburgermolen en de Kagerplassen. 4e Masterbedroom met open badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen. Tevens heeft deze kamer een vaste kast, walk-in closet, separate toiletruimte en openslaande deuren naar het grote terras aan de achterzijde met uitzicht op de Leede, de Zwanburgermolen en de Kagerplassen.

Bijzonderheden:
• Huis ’t Fort (1904) met rijke historie
• Aan vaarwater met directe toegang tot de Leede/Kagerplassen
• In 2019 geheel vernieuwbouwd, vergroot en verduurzaamd naar energielabel A;
• Bijzonder licht huis door veel ramen en hoge plafonds;
• Zonnige tuin rondom met vrijstaande garage (25m²) en ruime oprit;
• Aanlegplaats voor meerdere boten;
• Fraaie authentieke details zoals o.a. glas-in-loodramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds;
• Handgemaakte Schoonhoven keuken met open haard;
• Geheel voorzien van laag temperatuur vloerverwarming, alle kamers beschikken over een eigen thermostaat;
• Gunstige ligging ten opzichte van (internationale)scholen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Rotterdam. Treinstation Sassenheim en Leiden op korte fietsafstand.

On a unique location, in the midst of the picturesque village of Warmond and lying on a waterway with direct access to the Leede, is the attractive detached ‘Huis ‘t Fort’. It was built in 1904 with a view of the still active Zwanburgermolen. With much care and attention it was in 2019 renovated, enlarged and made more sustainable (energy label A) with the use of high-quality materials. By conserving the many beautiful details, the original charm has been maintained and offers the ‘Huis ‘t Fort’ optimal living pleasure by way of the high ceilings, beautiful finish and practical layout.

The low maintenance garden at the front and the spacious terrace by the water provide sun all day long and a permanent holiday feeling. A hardwood jetty over the entire width of the plot provides space for the mooring of several boats. In addition, the dock at the side of the house also offers the possibility of realizing a boathouse. The Warmonder Leede and the Kagerplassen are accessible within a minute’s sailing through the existing standing mast route.

Parking is possible in the detached garage (25m) with electric overhead door and on the spacious driveway.

The pleasant village center of Warmond, (international) schools and sports facilities, are a short distance away. The cozy restaurants, the recreational island Koudenhoorn, the nearby Kagerplassen and the park at Huys te Warmont offer plenty of opportunities for lovely walks and recreation.

Conveniently located with several arterial roads to Amsterdam/Schiphol and Leiden/The Hague. The train stations of Sassenheim and Leiden can be reached within 10 minutes by bike.

Layout:
Entrance at the side of the house, the bright hall with high double doors opens into the kitchen-diner and offers access to the office with a fixed cupboard wall. Steel pivot doors offer access to the hall, the stairs upstairs, the basement and the large living room at the front with an attractive fireplace. Through beautiful en-suite doors you enter the kitchen-diner with fireplace and handmade Schoonhoven kitchen with a Nero Assoluto granite countertop and Bosch Solitaire oven. Attached is a large mudroom with an extra kitchen, technical space, wardrobe, toiletroom and a door to garden at the front. Spacious dining/living room at the rear with high double doors that offer access to the large terrace at the water.

First floor:
Landing, 1st bedroom at the front with small balcony and loft ladder to the roof with beautiful views all around. 1st bathroom at the front with walk-in shower, washbasin furniture with 2 basins, connection for washing equipment. 2nd and 3rd bedroom at the rear, both with patio doors to the large terrace with a view of the Leede, the Zwanburgermolen and the Kagerplassen. 4th master bedroom with open bathroom equipped with bath, walk-in shower, washbasin furniture with 2 washbasins. This room also has a fixed closet, walk-in closet, separate toilet and patio doors to the large terrace at the rear with view of the Leede, Zwanburgermolen and the Kagerplassen.

Particularities:
– Huis ‘t Fort (1904) with a rich history
– Located on a waterway with direct access to the Leede/Kagerplassen
– In 2019 completely renovated, enlarged and made sustainable to energy label A
– Very light house due to many windows and high ceilings
– Sunny surrounding garden with detached garage (25m2) and spacious driveway
– Mooring space for several boats
– Beautiful authentic details such as stained glass windows, en-suite doors, panel doors and high ceilings
– Handmade Schoonhoven kitchen with fireplace
– Fully equipped with low temperature floor heating, with a separate thermostat for each room
– Favorable location with regards to (international)schools and arterial roads leading to Amsterdam, Schiphol, Leiden, The Hague and Rotterdam. Trainstation Sassenheim and Leiden within a short bike ride