9.6

Warmond – Burgemeester Ketelaarstraat 17

Burgemeester Ketelaarstraat 17

2361 AA

WARMOND

€ 2.750.000,-
k.k.

English below

‘Charmante en zeer comfortabele villa met permanent vakantiegevoel’

Op unieke locatie, midden in het pittoreske Warmond, ligt aan het vaarwater met directe toegang tot de Leede, het sfeervolle vrijstaande ‘Huis ‘t Fort’. ‘Huis ‘t Fort’ is de voormalige boerderij waar Jachthaven ’t Fort (nu Fort Marina, en een van de mooiste jachthavens van Zuid-Holland) rond circa 1920 is ontstaan. Het huis is in 1904 gebouwd met zicht op de nog altijd actieve Zwanburgermolen. Huis ’t Fort is een zeer comfortabele en villa die dat in 2019 professioneel, met veel zorg en aandacht totaal is vernieuwbouwd, vergroot en verduurzaamd (energielabel A) met gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van nieuwe installaties. Door het behoud van vele prachtige originele details, zoals de hoge plafonds, ornamenten en glas in lood, is de oorspronkelijke charme behouden en biedt het huis optimaal woongenot. De onderhoudsvriendelijke tuin aan de voorzijde en het riante terras aan het water zorgen voor de hele dag zon en een permanent vakantiegevoel. Een hardhouten steiger van 25 meter biedt ruimte voor de aanleg van meerdere boten (eigen water). Daarnaast biedt de insteekhaven nog de mogelijkheid tot het realiseren van een botenhuis. De Warmonder Leede en de Kagerplassen zijn direct bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de vrijstaande garage / berging (25m²) met elektrische overheaddeur en op de ruime oprit (ruimte voor 2 auto’s).

De gezellige dorpskern van Warmond, (internationale) scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De gezellige restaurantjes, het recreatie eiland Koudenhoorn, de nabij gelegen Kagerplassen en het bos van Huys te Warmont bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te recreëren. Gunstig gelegen met verschillende uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. De treinstations van Sassenheim en Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling: Entree aan de zijkant van de woning, de lichte hal met de hoge dubbele openslaande deuren loopt over in de woonkeuken en biedt toegang tot de werkkamer met vaste kastenwand. Stalen taatsdeuren bieden toegang tot de gang, de trap naar boven, de kelder en de grote living aan de voorzijde met sfeervolle openhaard. Via fraaie en-suite deuren komt u in de woonkeuken met openhaard en handgemaakte Schoonhoven keuken voorzien van een Nero Assoluto granieten aanrechtblad en Bosch Solitaire fornuis. Aansluitend is er een bijkeuken met extra keuken, technische ruimte, garderobe, toiletruimte en deur naar de tuin aan de voorzijde. Ruime eet/woonkamer aan de achterzijde met hoge dubbele openslaande deuren die toegang bieden naar het grote terras aan het water. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met klein balkon en vlizotrap naar het dak, vanwaar schitterend uitzicht rondom. 1e badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, aansluiting voor wasapparatuur. 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar het grote terras met uitzicht op de Leede, de Zwanburgermolen en de Kagerplassen. 4e Masterbedroom met open badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen. Tevens heeft deze kamer een vaste kast, walk-in closet, separate toiletruimte en openslaande deuren naar het grote terras aan de achterzijde met uitzicht op de Leede, de Zwanburgermolen en de Kagerplassen.

Bijzonderheden:
• Huis ’t Fort (1904) met rijke historie;
• Aan vaarwater met directe toegang tot de Leede/Kagerplassen;
• Professioneel totaal vernieuwbouwd, vergroot en verduurzaamd naar energielabel A. Alles vernieuwd inclusief alle leidingen (elektra, water, riolering), plafonds, wanden en technische installaties; Alle vloeren, wanden, muren en daken nieuw en volledig geïsoleerd (Rc 5);
• Verwarming & warmwater: Nefit 9000i HR35, Nefit zonnecollectoren met 300L zonneboiler, laagtemperatuur vloerverwarming per ruimte te regelen. Installatie voorbereid voor het plaatsen van (hybride) warmtepomp;
• Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen & ramen met HR++ glas
• Alles voorzien van ledverlichting;
• Wateronthardingsinstallatie;
• Garage / berging geheel geïsoleerd (Rc 5);
• Alle schilderwerken binnen en buiten recent uitgevoerd;
• Tuin sproei installatie;
• Kunststofdamwand beschoeiingen (zeer duurzaam en vrij van onderhoud)
• Bijzonder licht huis door veel ramen en hoge plafonds;
• Zonnige tuin rondom met vrijstaande garage/berging (4*8 meter) en ruime oprit voor 2 auto’s;
• 25 meter aanlegplaats eigen water, incl. insteekhaven 9 meter (met de mogelijkheid tot het realiseren van een botenhuis (vooroverleg gemeente);
• Fraaie authentieke details zoals o.a. glas-in-loodramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds;
• Handgemaakte Schoonhoven keuken met open haard;
• Gunstige ligging ten opzichte van (internationale) scholen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Rotterdam. Treinstation Sassenheim (gratis parkeren) en Leiden op korte fietsafstand.

On a unique location, in the midst of the picturesque village of Warmond and lying on a waterway with direct access to the Leede, is the attractive detached ‘Huis ‘t Fort’. It was built in 1904 with a view of the still active Zwanburgermolen. With much care and attention it was in 2019 renovated, enlarged and made more sustainable (energy label A) with the use of high-quality materials. By conserving the many beautiful details, the original charm has been maintained and offers the ‘Huis ‘t Fort’ optimal living pleasure by way of the high ceilings, beautiful finish and practical layout.

The low maintenance garden at the front and the spacious terrace by the water provide sun all day long and a permanent holiday feeling. A hardwood jetty over the entire width of the plot provides space for the mooring of several boats. In addition, the dock at the side of the house also offers the possibility of realizing a boathouse. The Warmonder Leede and the Kagerplassen are accessible within a minute’s sailing through the existing standing mast route.

Parking is possible in the detached garage (25m) with electric overhead door and on the spacious driveway.

The pleasant village center of Warmond, (international) schools and sports facilities, are a short distance away. The cozy restaurants, the recreational island Koudenhoorn, the nearby Kagerplassen and the park at Huys te Warmont offer plenty of opportunities for lovely walks and recreation.

Conveniently located with several arterial roads to Amsterdam/Schiphol and Leiden/The Hague. The train stations of Sassenheim and Leiden can be reached within 10 minutes by bike.

Layout:
Entrance at the side of the house, the bright hall with high double doors opens into the kitchen-diner and offers access to the office with a fixed cupboard wall. Steel pivot doors offer access to the hall, the stairs upstairs, the basement and the large living room at the front with an attractive fireplace. Through beautiful en-suite doors you enter the kitchen-diner with fireplace and handmade Schoonhoven kitchen with a Nero Assoluto granite countertop and Bosch Solitaire oven. Attached is a large mudroom with an extra kitchen, technical space, wardrobe, toiletroom and a door to garden at the front. Spacious dining/living room at the rear with high double doors that offer access to the large terrace at the water.

First floor:
Landing, 1st bedroom at the front with small balcony and loft ladder to the roof with beautiful views all around. 1st bathroom at the front with walk-in shower, washbasin furniture with 2 basins, connection for washing equipment. 2nd and 3rd bedroom at the rear, both with patio doors to the large terrace with a view of the Leede, the Zwanburgermolen and the Kagerplassen. 4th master bedroom with open bathroom equipped with bath, walk-in shower, washbasin furniture with 2 washbasins. This room also has a fixed closet, walk-in closet, separate toilet and patio doors to the large terrace at the rear with view of the Leede, Zwanburgermolen and the Kagerplassen.

Particularities:
– Huis ‘t Fort (1904) with a rich history
– Located on a waterway with direct access to the Leede/Kagerplassen
– In 2019 completely renovated, enlarged and made sustainable to energy label A
– Very light house due to many windows and high ceilings
– Sunny surrounding garden with detached garage (25m2) and spacious driveway
– Mooring space for several boats
– Beautiful authentic details such as stained glass windows, en-suite doors, panel doors and high ceilings
– Handmade Schoonhoven kitchen with fireplace
– Fully equipped with low temperature floor heating, with a separate thermostat for each room
– Favorable location with regards to (international)schools and arterial roads leading to Amsterdam, Schiphol, Leiden, The Hague and Rotterdam. Trainstation Sassenheim and Leiden within a short bike ride

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Burgemeester Ketelaarstraat 17
Postcode 2361 AA
Plaats WARMOND
Koopprijs € 2.750.000,-
Bouwjaar 1904
Woonoppervlakte 278 m2
Perceeloppervlakte 793 m2
Kamers 7
Slaapkamers 4
Energielabel

Plattegronden

JEL_7979klv1
Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.
Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.
Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven.  Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.
De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.
Van der Meer team

We helpen je graag met al je woonwensen.

Verstuurd!

Je bericht is verstuurd en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.