Frankenburg 24

2235 AP

VALKENBURG

€ 525.000,-

k.k.

Instapklare tussenwoning met royale zonnige tuin op geliefde locatie!

Ben je op zoek naar een woning waar je zo kunt intrekken? Dan is deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een royale woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een stijlvolle badkamer en een ruime zolderverdieping met vaste trap en Velux dakraam.
De achtertuin vormt een absoluut pluspunt. Met een diepte van maar liefst 13,65 meter biedt deze volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg uit 2020 en de gunstige ligging vind je hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De zeer ruime schuur biedt daarnaast volop bergruimte.

Bijzonderheden:
• Zeer royale achtertuin van circa 13,65 meter diep, in 2020 opnieuw aangelegd.
• Moderne open keuken aan de tuinzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Stijlvolle badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, 2e vrijhangend toilet en fraai wastafelmeubel.
• Moderne meterkast (2017) en een HR combiketel uit 2019.
• Energielabel C.

Qua ligging woon je hier uitstekend. Binnen een straal van circa 250 meter bevinden zich twee basisscholen (OBS De Dubbelburg en CBS De Burcht), kinderopvang, speeltuin De Valkenburcht en het Dorpshuis. Daarnaast zijn een grote supermarkt en diverse buurtwinkels op loopafstand gelegen. Ook het Valkenburgse Meer, het strand van Katwijk en het historische centrum van Leiden zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde groepenkast, garderobenis, trapkast en een fraai betegeld, modern vrijhangend toilet. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Een groot pluspunt is de ligging van het zitgedeelte aan de zonnige zuidzijde, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de binnenvallende zon. De open keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2024) en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde, alle voorzien van een moderne laminaatvloer. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede vrijhangend toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel met brede lades en ronde spiegel. Dankzij het verlaagde plafond met inbouwspots en het fraaie tegelwerk heeft de ruimte een verzorgde en luxe uitstraling.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met Velux dakraam, opstelplaats van de c.v.-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, eventueel gecombineerd met een praktische aparte wasruimte.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met moderne bestrating en een vaste border. Een fijne plek om van de zon én de levendigheid in de buurt te genieten. De circa 13,65 meter diepe achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over twee terrassen, waarvan één is voorzien van een pergola met schaduwdoek. Het kunstgras en de fraai aangelegde borders zorgen ervoor dat je vooral kunt genieten en nauwelijks omkijken hebt naar onderhoud.

Kortom, een goed onderhouden en smaakvol gemoderniseerde gezinswoning met een heerlijke, zonnige tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Instapklaar en gelegen op een uitstekende locatie. Een woning die je gezien moet hebben.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Frankenburg 24

Postcode 2235 AP

Plaats VALKENBURG

Koopprijs € 525.000,-

Bouwjaar 1962

Woonoppervlakte 84 m²

Perceeloppervlakte 511 m²

Kamers 5

Slaapkamers 3

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.