Wagenaarstraat 42

2231 WM

RIJNSBURG

€ 655.000,-

k.k.

Nagenoeg nieuwe en uitstekend geïsoleerde eengezinswoning (2014) met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een zeer energiezuinige woning v.v. maar liefst 9 zonnepanelen en een gunstig energielabel A.

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met een leuke speeltuin en basisschool om de hoek. De winkelstraat en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning is gelegen op fietsafstand de duinen, het strand, het BIO-Science Park, NS-station en nabij uitvalswegen richting o.a. Leiden, Haarlem, Amsterdam en Schiphol.

De woning is gebouwd in 2014 en volledig volgens moderne normen geïsoleerd, met vloer-, muur- en dakisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing, hetgeen resulteert in een hoog wooncomfort en lage energielasten.

Indeling: Entree, hal met meterkast en een modern vrijhangend toilet met fonteintje. De royaal bemeten, tuingerichte woonkamer straalt comfort en ruimte uit en beschikt over een praktische trapkast met een op maat gemaakt kast-in-kastsysteem. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bosch vaatwasser, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron.

1e Etage: overloop, 3 goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, designradiator, 2e vrijhangend toilet en modern wastafelmeubel.

2e Etage: overloop met toegang naar was-/stookruimte met CV Intergas combiketel, mechanische ventilatie. Zeer royale zolderslaapkamer v.v. Velux dakramen en een luxe open 2e badkamer v.v. ligbad en dubbele wastafel. Vlizotrap naar bevloerde bergvliering.

Buiten: de woning is fraai gelegen aan een rustig voetpad en beschikt over een zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd en voorzien van een zonneterras, elektrisch zonnescherm, fietsenberging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Bijzonderheden:
• Verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie toelichting en bijlage in move);
• Woningcorporatie Dunavie is de verkoper;
• Huurders van Dunavie krijgen tot en met 16 juli 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie toelichting en bijlage in move);
• De woning wordt na bovengenoemde datum op de vrije markt aangeboden;
• Derden en/of externen kunnen na bovengenoemde datum bezichtigingen inplannen;
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
• Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie toelichting en bijlage in move);
• Niet-bewonersclausule (zie toelichting en bijlage in move);
• Ouderdomsclausule (zie toelichting en bijlage in move);
• Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk.

Interesse in een fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt met een zonnige achtertuin? Maak vrijblijvend een individuele bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Wagenaarstraat 42

Postcode 2231 WM

Plaats RIJNSBURG

Koopprijs € 655.000,-

Bouwjaar 2014

Woonoppervlakte 125 m²

Perceeloppervlakte 110 m²

Kamers 5

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Marc van BeekRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.