Mauritsplantsoen 23

2231 VR

RIJNSBURG

€ 515.000,-

k.k.

Ruime tussenwoning, gelegen in een autovrij hofje en met een zonnige tuin op het zuidwesten!

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten? Dan is dit een unieke kans. Met een goede basis, een fijne indeling en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit dé mogelijkheid om jouw woonwensen werkelijkheid te maken.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Frederiksoord-Noord. In dit autovrije hofje kunnen kinderen zorgeloos spelen op het plantsoen voor de deur. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het historische centrum van Rijnsburg zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen N206 en A44 zijn snel bereikbaar.

Kortom: een ideale locatie met volop potentie.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, moderne meterkast, trapkast en toilet. De doorzonwoonkamer biedt ruimte voor zowel een zithoek aan de voorzijde als een eethoek aan de achterzijde. Vanuit hier is ook de keuken bereikbaar. De hoogglans witte keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en losse vaatwasser.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel. De kleinste slaapkamer is voorzien van een royale vaste kast en leent zich uitstekend voor het realiseren van een tweede toilet.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een groot kunststof dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte achter de knieschotten. De overloop is voorzien van een dakraam, cv-ketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte.

Buiten:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en profiteert van veel zonuren. De tuin is eenvoudig ingericht en kan naar eigen inzicht opnieuw worden aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een schuur en er is een achterom aanwezig.
De voortuin grenst aan het groene plantsoen, wat zorgt voor een prettige en rustige ligging.

Bijzonderheden:
• Verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie toelichting en bijlage);
• Woningcorporatie Dunavie is de verkoper;
• Huurders van Dunavie krijgen t/m 11 augustus 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie toelichting en bijlage);
• De woning wordt na bovengenoemde datum op de vrije markt aangeboden;
• Derden en/of externen kunnen na bovengenoemde datum bezichtigingen inplannen;
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
• Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie toelichting en bijlage);
• Niet-bewonersclausule (zie toelichting en bijlage);
• Ouderdomsclausule (zie toelichting en bijlage);
• Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk.

Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Mauritsplantsoen 23

Postcode 2231 VR

Plaats RIJNSBURG

Koopprijs € 515.000,-

Bouwjaar 1971

Woonoppervlakte 113 m²

Perceeloppervlakte 138 m²

Kamers 5

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Marc van BeekRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.