Ligusterweg 1

2202 AD

NOORDWIJK

€ 3.250.000,-

k.k.

Royale villa op uniek duinperceel met zeezicht en ontwikkelkansen

Op een van de meest exclusieve locaties van Noordwijk, op steenworp afstand van zee en strand, staat villa “De Zeester”. Deze vrijstaande kubistische woning (1954) ligt verscholen in de geliefde Zuidduinen, op een royaal perceel van maar liefst 2.160 m².

De woning verkeert in eenvoudige staat en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust, zeezicht met ontwikkelmogelijkheden. Vanuit de woonkamer en het grote zonneterras kijkt u uit richting de zee, terwijl u geniet van optimale privacy. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig.
Wat deze locatie écht uniek maakt, zijn de bouw- en ontwikkelkansen:
• Op basis van het geldende bestemmingsplan kunt u een tweede, volwaardige woning realiseren voor de bestaande villa.
• Indien gewenst bestaat zelfs de mogelijkheid om twee geheel nieuwe woningen op het perceel te bouwen.
De Ligusterweg is een rustige straat, parallel aan de Koningin Astrid Boulevard, waar de zee altijd voelbaar is. In de luwte van de kust woont u hier sereen en beschut, terwijl strand, boulevard en toonaangevende restaurants zich letterlijk om de hoek bevinden. Villa De Zeester is daarmee een zeldzaam aanbod: een woning met karakter op een riant perceel, midden in de duinen, mét de vrijheid om uw eigen droomvilla(’s) te realiseren.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobekast en toiletruimte. Zithoek aan de voorzijde met grote raampartijen en zeezicht. De keuken en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de eetkamer beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot de serre. Vanuit de royale serre met sfeervolle open haard in de schouw zijn er meerdere schuifpuien naar het ruime zonneterras.

1e verdieping:
Overloop, Riante (ouder)slaapkamer met zeezicht en duinzicht, vaste kasten en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Aansluitend de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde en 3e slaapkamer aan de voorzijde met zeezicht en schuifkastenwand.

Souterrain:
Hal met stookruimte (Nefit c.v. ketel en elektrische boiler), grote (woon)kamer met keukenblok en deur naar de tuin. 4e en 5e slaapkamer waarvan één met deur naar de tuin. Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, aansluiting voor was apparatuur en aparte toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de ruime garage met opsteekvliering en aparte berging.

Bijzonderheden:
• Groot en zonnig terras met zeezicht;
• Wonen aan het strand in de luwte;
• Voorzien van 22 zonnepanelen;
• Inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• Riant perceel van 2.160m²;
• Mogelijkheid om een extra villa of twee nieuwe villa’s te bouwen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Ligusterweg 1

Postcode 2202 AD

Plaats NOORDWIJK

Koopprijs € 3.250.000,-

Bouwjaar 1954

Woonoppervlakte 286 m²

Perceeloppervlakte 2160 m²

Kamers 8

Slaapkamers 5

Energielabel

Plattegronden

Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.