Jan van Kanhof 21

2202 VL

NOORDWIJK

€ 725.000,-

k.k.

Moderne, energiezuinige en lichte familiewoning nabij strand en duinen

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de woonwijk ‘Duinpark’, ligt deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning. Deze goed geïsoleerde woning met energielabel A beschikt over een ruime voortuin, parkeergelegenheid, stenen berging en 12 zonnepanelen. In de fraai aangelegde achtertuin met terras geniet je de gehele dag van de zon.
De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en heeft een fraaie ligging aan het wandelpark “De Groene Long”. De duinen, het strand en basisscholen bevinden zich op korte loopafstand. Dagelijkse voorzieningen liggen op enkele minuten fietsen.
Een ideale combinatie van rust, ruimte en alle voordelen van de kust binnen handbereik!

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming.
Royale uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en schuifpui naar de diepe zonnige achtertuin (westen) welke volop rust en privacy biedt.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe halfopen keuken met Neolith keukenbladen en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met afzuiging (Bora), combi-oven, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2026), Quooker en wijnklimaatkast.
De gietvloer, de uitbouw met lichtstraat, de luxe afwerking en de glad gestukte wanden en plafonds bieden heerlijk wooncomfort.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (voorheen twee slaapkamers). Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafelmeubel.
De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel met twee waskommen, inloopdouche, wandcloset en designradiator. Tevens is de badkamer van elektrische vloerverwarming voorzien.

Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de voorzijde de hobby-/werkkamer met dakkapel, wastafelmeubel, vaste kast met opstelling cv-combiketel (Remeha Calenta), aansluitingen wasapparatuur en toegang tot de praktische bergvliering. Deze kamer is door kleine aanpassingen ook als slaapkamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
• Energielabel A;
• 12 zonnepanelen;
• Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ‘Duinpark’;
• Op korte afstand van duinen, strand, boulevard;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Vrij gelegen zonnige achtertuin;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Waterontharder en verzwaarde aansluiting meterkast (3×25) in 2022 geplaatst.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Jan van Kanhof 21

Postcode 2202 VL

Plaats NOORDWIJK

Koopprijs € 725.000,-

Bouwjaar 1973

Woonoppervlakte 148 m²

Perceeloppervlakte 170 m²

Kamers 6

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Bram MarbusRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.