Don Boscostraat 1

2161 KW

LISSE

€ 2.075.000,-

k.k.

Stijlvol wonen aan het water – waar luxe, comfort en buitenleven samenkomen

Sommige huizen zijn mooi. En sommige huizen geven je vanaf het eerste moment het gevoel: hier wil ik wonen. Deze vrijstaande villa aan de Don Boscostraat behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.
In een geliefde en rustige villawijk, op korte afstand van het centrum, staat deze bijzonder fraai afgewerkte villa met boothuis aan vaarwater uit 2020. Een huis waarin architectuur, comfort en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woning kijkt u uit over de fraai aangelegde tuin en het water. En het mooiste? U stapt vanuit uw eigen boothuis zo aan boord voor een ontspannen vaartocht richting de Ringvaart en de Kagerplassen.
Hier begint het buitenleven gewoon in uw eigen achtertuin.

Binnenkomen en direct de ruimte ervaren
Bij binnenkomst wordt u verrast door de indrukwekkende vide en de royale, lichte hal. De brede stalen taatsdeur geeft toegang tot de sfeervolle woon- en eetkamer, waar ruimte en warmte prachtig samengaan.
De gesloten gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de maatwerkkasten zorgen voor een stijlvolle en rustige uitstraling. Dankzij de vele openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de tuin en veranda.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken. Het royale kookeiland met gezellige bar nodigt uit om samen te koken, uitgebreid te tafelen en na te praten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, grote wijnklimaatkast, combi-stoomoven en Quooker.
Aan de achterzijde ligt een rustige werk-/studeerkamer. Een fijne plek om geconcentreerd te werken, met uitzicht op de tuin en het boothuis. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren en kan met een stalen taatsdeur worden afgesloten.

Luxe en comfort tot in detail
De inpandig bereikbare garage is ruim en praktisch ingericht en beschikt over een bijkeuken met koel-/vriescombinatie. De separate technische ruimte herbergt onder andere de grondwarmtepomp, boiler, waterontharder en patchkast.
De grondwarmtepomp zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat: behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer.

Rust en ruimte op de verdiepingen
Via de elegante eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich aan de achterzijde de royale master bedroom. De en-suite badkamer is uitgevoerd met een royaal wastafelmeubel, een grote inloopdouche met regendouche en Sunshower. De ruime maatwerkkasten en decoratieve wandbetimmeringen geven de slaapkamer een warme en luxe uitstraling.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische wasruimte. Daarnaast zijn er een tweede badkamer, een separaat toilet en een handige trapkast.
Op de tweede verdieping wachten nog twee zeer ruime slaapkamers onder de hoge nok. De hoge Velux-dakramen zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving en veel licht. De aanwezige bergruimte maakt deze verdieping bovendien veelzijdig: ideaal voor een groot gezin, maar ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of sportruimte.

Het echte buitenleven begint hier
Misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning is de tuin.
Rondom de villa ligt een onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen en volop privacy. De veranda is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, uitgebreid te dineren met vrienden of juist ’s avonds lang te blijven zitten. De ingebouwde speakers, heater en sfeervolle gashaard maken de veranda geschikt voor ieder seizoen.
Dankzij de ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekjes te vinden. In de voortuin zorgt de jeu-de-boulesbaan voor een extra vleugje buitenleven.
En dan is er natuurlijk het water.
Achter in de tuin bevindt zich het royale boothuis met extra aanlegsteiger. Hier ligt uw sloep letterlijk altijd direct klaar voor vertrek. U kunt spontaan het water op, richting de Ringvaart en de Kagerplassen, om daarna weer thuis aan te leggen.
Het boothuis is bovendien veel meer dan alleen een plek voor de boot. Het is ook een heerlijke tuinkamer waar u na een dag varen kunt neerstrijken en nog even kunt nagenieten. Ook op frissere dagen is dit een comfortabele plek dankzij de glazen harmonica-wanden. Daarnaast beschikt het boothuis over een extra buitenberging.

Een huis dat met u meegroeit
Deze villa combineert luxe en comfort met praktische toekomstbestendigheid. De woning is levensloopbestendig te maken: in de huidige werkkamer en een deel van de garage kunnen een slaapkamer, kleedkamer en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. De infrastructuur hiervoor is vanuit de bouw grotendeels al aangelegd.
Daarmee is dit niet alleen een prachtig huis voor vandaag, maar ook een woning die kan meegroeien met uw toekomst.

Bijzonderheden
• Vrijstaande luxe villa, bouwjaar 2020
• Gelegen aan vaarwater met toegang tot de Ringvaart en Kagerplassen
• Royaal boothuis met extra aanlegsteiger
• Ruime inpandige garage
• Laadpaal voor elektrische auto
• Zeer hoogwaardige afwerking
• Interieur en tuin onder architectuur aangelegd
• Energielabel A+++
• Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling middels grondwarmtepomp
• 39 zonnepanelen
• Domotica (KNX) in de gehele woning en tuin
• Wifi access punten op alle woonlagen en boothuis
• Camerabewaking rondom
• Alarmsysteem
• Automatische toegangspoort met videobel
• Tuinberegeningsinstallatie met beregeningscomputer
• Robotmaaier
• Levensloopbestendig te maken met slaapkamer, kleedkamer en badkamer op de begane grond

Een villa waar u niet alleen woont, maar waar u elke dag het gevoel van vakantie kunt ervaren. Luxe, rust, water en buitenleven komen hier samen op een manier die u maar zelden tegenkomt. Hier hoeft u niet te kiezen tussen huiselijk comfort en genieten van buitenleven, u krijgt het allebei.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Don Boscostraat 1

Postcode 2161 KW

Plaats LISSE

Koopprijs € 2.075.000,-

Bouwjaar 2020

Woonoppervlakte 238 m²

Perceeloppervlakte 796 m²

Kamers 7

Slaapkamers 5

Energielabel

Plattegronden

Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.