Valkenburgseweg 17

2223 KA

KATWIJK

€ 949.500,-

k.k.

Uniek, karaktervol en omringd door groen!

Dit vrijstaande herenhuis uit 1917 trekt meteen de aandacht met zijn markante gevel, sierlijke daklijn en charmante toren. Een bijzonder huis met uitstraling en stijl dat je niet snel ergens anders vindt. Het perceel van maar liefst 670 m² is een groene oase met volwassen bomen, fruitbomen en notenbomen – ideaal voor wie houdt van buitenleven, ruimte en privacy. Aan de voorzijde is ruim plaats voor zeker vier auto’s (of meer) op eigen terrein, dankzij de brede oprit. Binnen wacht een warm familiehuis met hoge plafonds, glas-in-loodramen en authentieke details die direct karakter geven. Een huis dat sfeer ademt, en tegelijk ruimte en levensloopbestendige mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Indeling
Begane grond:
Via de circa 15 meter lange oprit bereik je de centrale entree, met vestibule en een moderne groepenkast. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, een vaste kast, en de bijkeuken met kelder. Fraaie details zoals de originele wandtegeltjes en het glas-in-lood boven de voordeur springen direct in het oog. Aan de linkerzijde van het huis vind je een royale doorzonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een open haard. Via dubbele schuifdeuren stap je de aangebouwde serre aan de achterzijde binnen. Aan de rechterzijde ligt een royale keuken met toegang tot de ruim 18 meter diepe, groene achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de bijkeuken (te verbouwen tot badkamer) maak je hier eenvoudig een levensloopbestendige woning.

Eerste verdieping:
Een fraai trappenhuis leidt naar de eerste etage, met een lichte overloop (Velux-dakramen), eikenhouten vloer en originele paneeldeuren. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, voorzien van vaste, eikenhouten maatkasten en openslaande deuren naar het platte dak. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Deze slaapkamer geeft via een vlizotrap ook toegang tot de bergvliering. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde met het kenmerkende dakkapel en een lichtkoepel. De moderne badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.

De woning is grotendeels afgewerkt met leemstuc, hetgeen een warme en natuurlijke uitstraling geeft aan de woning. Een duurzaam en milieubewuste keuze met tal van voordelen en een gezond binnenklimaat vanwege de isolatie, vochtregulatie en akoestische demping.

Buitenruimte:
De diepe voortuin is rijk begroeid en biedt dankzij de brede oprit ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping aan de zijkant is ideaal voor fietsen, haardhout en tuingereedschap. De achtertuin is circa 14 meter breed, voorzien van diverse fruit- en notenbomen en loopt aan de achterzijde nog circa 4 meter breder uit. Hier geniet je in alle rust van je eigen oogst en het buitenleven met volop ruimte voor kinderen om te spelen.

Bijzonderheden:
o Eenvoudig levensloopbestendig te maken
o Negen zonnepanelen (2020)
o Vernieuwde riolering
o Uitgebreide groepenkast (2015)
o Nieuwe dakbedekking serre incl. dakrand vernieuwd (2024)
o Platte dak van de woning incl. dakrand geheel geïsoleerd en vernieuwd (2015)
o Schuine daken en gedeeltelijk de buitenmuren geïsoleerd (2015)
o Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025
o Oplevering in overleg

Kortom: een imposante, karaktervolle woning met ruimte, sfeer en mogelijkheden. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Valkenburgseweg 17

Postcode 2223 KA

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 949.500,-

Bouwjaar 1917

Woonoppervlakte 166 m²

Perceeloppervlakte 670 m²

Kamers 5

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.