Valkenburgseweg 10

2223 KD

KATWIJK

€ 1.135.000,-

k.k.

Uniek in Katwijk aan den Rijn!

Royaal vrijstaand woonhuis met oprit voor meerdere auto’s, een flinke garage/loods en de mogelijkheid tot het huren van een ca. 11,50 meter lange ligplaats voor een sloep. De woning is goed onderhouden en beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een overkapping en een heerlijke veranda. Dit huis staat garant voor ruimte, privacy en ongestoord genieten!.

Bijzonderheden:

o De voormalige garage naast de woning is omgebouwd tot praktijkruimte; een prettige werkplek met veel lichtinval
o Modern afgewerkte begane grond v.v. schuimbetonvloer met vloerverwarming en diverse openslaande deuren naar de tuin
o Woonkamer met moderne speksteenkachel; duurzaam, met warmteopslag en langdurige, gelijkmatige warmteafgifte (hoog rendement)
o Begane grond voorzien van een krachtige 5 kW airco-unit; in no-time aangenaam warm of heerlijk koel
o Ligplaats van ca. 11,50 meter wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Rijnland (ca. € 330,- per jaar)
o Alarminstallatie en camera’s rondom aanwezig en blijven achter, wat zorgt voor een extra gevoel van veiligheid
o Royale garage/loods met overheaddeur (ca. 4,0 x 4,0 meter), krachtstroom en duurzame ledverlichting; geschikt voor o.a. een camper
o Hardhouten kozijnen begane grond (geschilderd in 2025); verdieping voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen
o Airco in de ouderslaapkamer (2,5 kW)
o Riolering, dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd

Indeling:
Entree, ruime hal met moderne meterkast (v.v. krachtstroom), praktische kelderkast en een net toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die direct opvalt door de prettige lichtinval, de erker aan de voorzijde en het fraaie uitzicht op de historische molen De Geregtigheid. De moderne plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. De speksteenkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor een aangename, langdurige warmte op de gehele begane grond.

Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale woonkeuken; een heerlijke plek waar je met gemak uren kunt koken, tafelen en samen zijn. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een natuurstenen werkblad, gelakte fronten en een stijlvolle wandafwerking. De keuken is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, aangevuld met een Quooker. Dankzij de airco-unit (5 kW) is de begane grond in no-time aangenaam warm of heerlijk koel. Vanuit de keuken is de achteringang met garderobe bereikbaar.

Via de woonkamer is tevens de praktijkruimte bereikbaar. Deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een moderne plavuizenvloer, openslaande deuren met veel natuurlijke lichtinval, een fonteintje en een vaste kast met opstelling van de c.v.-ketel.

1e etage:
Overloop met separaat toilet. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als praktische wasruimte. Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De royale badkamer geeft een echt wellnessgevoel en is uitgerust met een whirlpoolbad, wastafelmeubel, douchecabine en een Finse sauna. Het Velux dakraam zorgt voor prettig licht en natuurlijke ventilatie.

2e etage:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakkapel en wastafel en twee ruime slaapkamers met Velux dakramen met elektrische rolluiken/zonwering en volop bergruimte.

Garage / loods:
De garage/loods heeft een indrukwekkende afmeting van ca. 11,68 x 5,87 meter op de begane grond met een plafondhoogte van 3,32 meter en een verdieping van ca. 7,98 x 5,78 meter met een nokhoogte van 3,33 meter. De ruimte is voorzien van krachtstroom, water, elektra en een elektrische boiler. De overheaddeur van ca. 4,0 x 4,0 meter maakt het mogelijk om eenvoudig grotere voertuigen, zoals een camper of boot, binnen te rijden. Dankzij de aanwezige alarminstallatie en camerabewaking is ook aan veiligheid gedacht.

Bestemmingsplan:
Volgens het geldende bestemmingsplan is het perceel in het verleden mede als bedrijventerrein aangemerkt. De woning en garage/loods zijn echter altijd feitelijk in gebruik geweest als woning respectievelijk bergruimte bij de woning. De achterliggende loodsen worden gebruikt als particuliere opslagruimte. De gemeente heeft schriftelijk bevestigd dat de hierbij aangeboden woning met garage/loods als reguliere woonbestemming mag worden gebruikt. Dit betekent dat bij aankoop het reguliere tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing is.

Kortom, een woning met zoveel ruimte, comfort en mogelijkheden kom je zelden tegen! Oplevering in overleg, bij voorkeur omstreeks november 2026.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Valkenburgseweg 10

Postcode 2223 KD

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 1.135.000,-

Bouwjaar 1960

Woonoppervlakte 178 m²

Perceeloppervlakte 446 m²

Kamers 7

Slaapkamers 5

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.