Rijnstraat 72A

2223 EC

KATWIJK

€ 375.000,-

k.k.

Ruime 3-kamer bovenwoning met eigen entree op de begane grond en royaal zonnig dakterras!

Gelegen in het hart van Katwijk aan den Rijn, direct naast Super aan den Rijn en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportscholen, gezondheidsvoorzieningen en bushaltes liggen allemaal op loopafstand. Deze keurig afgewerkte bovenwoning voelt als een eengezinswoning, maar dan hoger gelegen — met licht, ruimte en privacy.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met moderne meterkast (groepenkast en glasvezelaansluiting), een ruime hal en een trapkast met wasmachineaansluiting. Opvallend zijn de sfeervolle details zoals een ouderwetse deurbel, luikje in de voordeur, glas-in-lood, strak stucwerk en ingebouwde muurverlichting.

Op de eerste verdieping treft u een royaal trappenhuis en een stalen taatsdeur met glas-in-lood naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak stucwerk en geniet van prettig licht, dankzij de dimbare spotjes in het plafond én het doorzon-effect van de ramen voor en achter. Aan de achterzijde ligt het gezellige zitgedeelte met toegang tot het royale dakterras, ideaal om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich een robuuste, volledig uitgeruste keuken. Met een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, boiler, koel-/vriescombinatie en massief houten werkblad is dit een keuken waar u zich als een professionele kok volledig kunt uitleven, terwijl u geniet van het uitzicht op de levendige Rijnstraat.

Op de eerste verdieping vindt u ook een slaapkamer van 2,64 x 2,34 meter met een praktische vaste kast. Daarnaast is er een ruime, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, vrijhangend toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, uitgerust met twee kunststof dakkapellen en een fraai uitzicht richting de Roskam.

Bijzonderheden:
0 De VvE is onlangs opgericht, ingeschreven in de Kamer van Koophandel en bestaat uit twee leden. De VvE bijdrage is bepaald op € 110,- per maand.
0 De vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting is van toepassing. Eventuele voordelen die hieruit voortvloeien komen aan verkoper toe.
0 Op de begane grond komt binnenkort een bloemenwinkel, wat bijdraagt aan een verzorgde en levendige uitstraling van het pand.
0 De ouderdomsclausule en de nooit-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
0 Oplevering kan in overleg, bij voorkeur op korte termijn.

Een unieke kans voor wie wilt wonen waar de levendigheid van Katwijk aan den Rijn buiten voelbaar is, maar waar u binnen en op uw dakterras kunt genieten van rust.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Rijnstraat 72A

Postcode 2223 EC

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 375.000,-

Bouwjaar 1930

Woonoppervlakte 70 m²

Kamers 4

Slaapkamers 2

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.