Karel Doormanlaan 8

2225 TA

KATWIJK

€ 599.500,-

k.k.

Uitstekend onderhouden hoekwoning met zeer zonnige tuin en weids uitzicht!

Deze sfeervolle woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft door de perfecte ligging de hele dag zon in de royale achtertuin! Vanuit de woonkamer met erker heb je een levendig uitzicht richting de rotonde op de Zeeweg.

De woning heeft een zeer royale woonkamer met aangebouwde serre voorzien van een glazen dak en 4 flinke slaapkamers voorzien van dakkapellen. De 12 zonnepanelen zorgen voor een totale energieopbrengst van ca 4200 kWh per jaar. Kortom, een ideale gezinswoning.

Perfecte ligging
De woning heeft een centrale ligging, dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Een kleinschalig winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek. De weekmarkt, zwembad aquamar, het strand én het winkelcentrum bevinden zich allen op korte loopafstand.

Goed onderhouden
In 2024 en 2025 is de woning buitenom helemaal opgeknapt. Onder andere het buitenschilderwerk is gedaan, dakgoten zijn vervangen, nieuwe riolering aangebracht, de entree is vernieuwd met fraai tegelwerk en een nieuwe voordeur+kozijn, nieuwe schuurdeur+kozijn en HR++ beglazing op de begane grond.

Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst en begin december 2025 te betrekken!
Indeling: Entree, ruime hal met moderne meterkast (12 groepen), diepe trapkast en een separaat toilet. Zeer royale woonkamer met erker aan de voorzijde, sierkachel, vaste kast en aangebouwde serre aan de achterzijde v.v. openslaande deuren, lichtstraat en elektrische zonwering. Moderne keuken met veel bergruimte v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven.

De achtertuin is speels ingericht met hoogteverschillen en twee terrassen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van ’s ochtends tot ver in de avond van de zon. De fietsenberging is recentelijk opgeknapt en voorzien van vliering, superhandig voor het opbergen van je tuinkussens e.d. Via een poort aan de zijkant bereik je de openbare weg aan de voorzijde van de woning. De voortuin is grotendeels van de Gemeente Katwijk en in gebruik door de eigenaren van de woning. Hier is in het verleden een huurovereenkomst voor afgesloten, maar er wordt al jaren geen huur meer in rekening gebracht.

1e Etage v.v. kunststof kozijnen met draai-/kiepramen: overloop met separaat toilet. De voormalige badkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als wasruimte en voorzien van wastafel. De huidige badkamer is groot van formaat en uitgerust met douchecabine, groot ligbad, wastafelmeubel en een handig nisje voor de handdoeken. Ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van schuifkastenwand en aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met dubbele vaste kast en toegang tot het balkon op de erker.

Vaste trap naar zolder: overloop met Velux dakraam, berging en een vaste kast met c.v.-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2012). Ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. groot dakkapel en aan de voorzijde nog een grote slaapkamer v.v. kunststof dakkapel en toegang tot een bergvliering.

De huidige eigenaren hebben hier 28 jaar met veel plezier gewoond en maken nu ruimte voor een nieuwe bewoner.

Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en een fantastische ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Karel Doormanlaan 8

Postcode 2225 TA

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 599.500,-

Bouwjaar 1953

Woonoppervlakte 125 m²

Perceeloppervlakte 151 m²

Kamers 5

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.