Heggerank 24

2224 GV

KATWIJK

€ 685.000,-

k.k.

Tot in de puntjes afgewerkte, zeer royale tussenwoning met zes kamers, gelegen op een toplocatie!

De woning is aan de achterzijde met maar liefst 2,40 meter uitgebouwd en in de periode 2022–2024 volledig gemoderniseerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning telt vijf ruime slaapkamers en beschikt over een groot kunststof dakkapel aan de voorzijde. Dankzij de uitstekende isolatie en de 14 vrijwel nieuwe zonnepanelen profiteer je hier van zeer lage energielasten.

Locatie:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Zanderij” aan de voet van de zuid-duinen met zijn vele wandelpaden en op loopafstand van speeltuin de Duinvallei, sportschool, diverse scholen en winkelcentrum Bosplein. Zin in een rondje hardlopen of wandelen door de natuur? Het duinwandelpad begint praktisch naast de woning.

Bijzonderheden:
0 De afwerking op de begane grond (toilet/woonkamer/keuken) is in 2024 volledig vernieuwd.
0 De woning is in de basis vrij breed en dankzij de uitbouw aan de achterzijde zijn de woonkamer en open keuken bij elkaar ruim 50 m² groot!
0 Diverse rolluiken aan de voor- en achterzijde en een groot zonnescherm ter plaatse van de achtertuin.
0 Luxe badkamer uit 2022 welke van alle gemakken is voorzien.
0 Volledig geïsoleerde woning, voorzien van 14 zonnepanelen (365 WP per stuk, geplaatst in 2023) en energielabel A.
0 Voor een gezin met drie kinderen is het gasverbruik erg laag (circa 775 m³ per jaar) en wordt het elektraverbruik per saldo gecompenseerd door de zonnepanelen.
0 De achtertuin heeft een heerlijk zonnige ligging, waardoor je vanaf het vroege voorjaar tot aan het late najaar volop van de zon kunt genieten.
0 Oplevering van deze woning kan plaatsvinden omstreeks begin mei 2026.

Indeling: Entree, ruime hal met modern vrijhangend toilet (2024), voorzien van vloerverwarming en een raampje voor natuurlijke ventilatie. De diepe meterkast beschikt over een uitgebreide, moderne groepenkast en een glasvezelaansluiting. Zeer royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van praktische trapkast en visgraat plavuizenvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond, hoge witte plinten en een fraaie cinewall met elektrische sfeerhaard! Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en geniet je hier optimaal van de zon in huis.

Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige keuken (2024) met zichtbare houtnerf en een composiet aanrechtblad. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, hele ruime koelkast en vriezer, kokendwaterkraan, vaatwasser met besteklade, oven en separate combimagnetron.

De trappen naar de eerste en tweede verdieping zijn in 2024 opnieuw bekleed.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en uitgerust met een inloopdouche met ingebouwde Grohe-kranen, regendouche en praktisch nisje. Verder beschikt de badkamer over een fraai wastafelmeubel met spiegelkasten, een designradiator en een modern vrijhangend toilet. Het verlaagde plafond met dimbare spotjes en ingebouwde radio maken het geheel compleet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop, waar zich de hoogrendement c.v.-ketel (Remeha Calenta HR) en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Aan de voorzijde is een ruime berging aanwezig. Verder zijn er twee ruime slaapkamers met uitzicht op de duinen, waarvan één is voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik.

Deze woning is uitzonderlijk netjes onderhouden en instapklaar — een bezichtiging meer dan waard.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Heggerank 24

Postcode 2224 GV

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 685.000,-

Bouwjaar 2004

Woonoppervlakte 136 m²

Perceeloppervlakte 133 m²

Kamers 6

Slaapkamers 5

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.