Liefhebbers van de natuur, let op! Een buitengewone locatie aan de voet van de duinen!!! Levensloopbestendige, unieke vrijstaande villa met 5 kamers, 2 badkamers, aangebouwde garage, oprit voor minimaal 2 auto’s en dat alles op een royaal perceel van bijna 600 m². Deze solide woning is gebouwd in 1989, rondom v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas, 6 zonnepanelen (425 Wp, geïnstalleerd in juni 2023) en v.v. energielabel C. De villa is gelegen op een unieke locatie aan de voet van de duinen met directe toegang tot een uitgebreid netwerk van schitterende wandelpaden. Winkelcentrum Bosplein, diverse scholen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Een dagje naar het strand? Via het nieuwe fietspad “Vlaggenduin” bent u hier slechts 2 km van verwijderd.
Wilt u de woning uitbreiden? Extra kamers? Een vergroting van de leefruimte? Binnen de grenzen van zowel de huidige woning als het geldende bestemmingsplan zijn er diverse mogelijkheden om uw droomhuis te verwezenlijken.
Indeling: entree, ruime hal met garderobekast, meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met vide, sfeervolle houtkachel en veel lichtinval door de dubbele schuifpui. Open keuken met inbouwapparatuur en aansluitend de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken bereik je de verwarmde garage v.v. elektrische, op afstand bedienbare garagedeur, een handige vlizotrap naar een royale zolderruimte en deur naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. een compacte badkamer met douche en wastafel. Grenen trap naar de 1e Etage: zeer royale overloop (slaapkamer mogelijk) met Velux dakraam, 3 ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met 2e toilet, ligbad, douchecabine en wastafel.
De weelderige tuin rondom de villa is voorzien van een pergola met uitschuifbaar zonnedoek, vijver, regenton, een overvloed aan bloemen, diverse fruitbomen, een druivenrank en een bessenstruik, hier kun je genieten van de vele vogels die worden aangetrokken.
Bijzonderheden:
– Het bestemmingsplan geeft ruime mogelijkheden om uit te bouwen;
– Onderhoudsvriendelijke kunststof rabatdelen aan de buitenzijde;
– Nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2018;
– De woning is goed geïsoleerd, v.v. 6 zonnepanelen en wordt centraal verwarmd (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2013);
– De huidige energielasten zijn erg laag en bedragen een kleine 400 m³ gas en ca. 1500 kWh stroom op jaarbasis.
Kortom, een levensloopbestendige woning op een fantastische plek aan de voet van de duinen. Hier kunt u dagelijks het ultieme vakantiegevoel ervaren!