Achterweg 37

2223 BD

KATWIJK

€ 849.500,-

k.k.

Tot in de puntjes verzorgd, modern afgewerkt en zelfs voorzien van een eigen bar/café!

Deze royale halfvrijstaande drive-in woning (ca. 159 m² woonoppervlakte) beschikt over een prachtig aangelegde zonnige tuin, een unieke bar/mancave op de begane grond, een royale woonkamer met luxe open keuken van circa 60 m² en daarboven drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Dit huis heeft zó veel bijzonderheden en luxe:
• Flinke garage met professionele motorhefbrug en elektrische garagedeur
• Wallbox aan de voorzijde voor het opladen van een elektrische auto
• Tuinkamer/mancave met professionele bar, biertap en houtkachel
• Fraaie aangelegde tuin met In-lite verlichting en beregeningssysteem
• Royale woonkamer met cinewall, houtkachel en airconditioning
• Luxe open keuken uit 2021, compleet uitgerust met onder meer een ingebouwde koffiemachine en kokendwaterkraan.
• Royale ouderslaapkamer v.v. airconditioning en nog twee prima slaapkamers
• Luxe badkamer (2020) met o.a. inloopdouche, sunshower en vloerverwarming
• 17 zonnepanelen (2024) met een jaarlijkse opbrengst van circa 7.650 kWh

Ook bouwkundig verkeert de woning in uitstekende staat. De complete elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van 3-fase krachtstroom. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, een complete alarminstallatie met videobewaking en een hydrofoor. De gevels zijn recent gestuukt, het lood- en zinkwerk is vervangen, de dakbedekking is vernieuwd en de woning is vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing.

De woning is gelegen in het hart van Katwijk aan den Rijn, dichtbij diverse buurtwinkels, supermarkt en verschillende basisscholen. Zin in een dagje naar het strand of een wandeling door de duinen? Na ongeveer 10 minuten fietsen kun je er al genieten. De ligging ten opzichte van Leiden is bovendien uitstekend: zowel het centraal station als het Bio Science Park zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de garage. De garage is voorzien van een moderne plavuizenvloer, veel kastruimte, elektrische sectionaaldeur en toegang tot een modern vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje.

De dubbele barndeuren geven vanuit de garage toegang tot de tuinkamer met separaat keukenblok en een fraaie, op maat gemaakte bar met professionele horecakoelkast en vaste biertap. De mechanische buisventilatie en gezellige houtkachel maken het hier comfortabel vertoeven.

Via de dubbele schuifpui bereik je de zonnige, fraai aangelegde achtertuin met verschillende borders, moderne bestrating, In-lite verlichting en een handig beregeningssysteem. De tuin verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Aan de zijkant van het huis is een aangebouwde, houten berging voor de fietsen en geeft toegang tot de straatzijde.

1e verdieping: overloop met maatwerk garderobekasten en modern vrijhangend, ruim toilet v.v. fonteinmeubel. Via de dubbele, stalen taatsdeuren bereik je de woonkamer met open keuken van maar liefst 60 m². Opvallend zijn de vele ramen en de prettige lichtinval. De ruimte is modern afgewerkt met prachtige visgraatvloer met vloerverwarming in de keuken, strak gestuukte wanden en plafond v.v. dimbare inbouwspots. De cinewall en sfeervolle houtkachel maken het geheel compleet. Via de woonkamer bereik je tevens een balkon aan de achterzijde.

De praktisch nieuwe, moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgerust met inductiekookplaat v.v. geïntegreerde afzuiging, koffiemachine, kokendwaterkraan, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Vaste trap naar de tweede verdieping: overloop met dakkapel en separate wasruimte. Zeer ruime ouderslaapkamer v.v. airco en een royale kastenwand met bijzonder veel bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een grote dakkapel, comfortabele vloerverwarming, derde vrijhangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een grote inloopdouche v.v. regendouche, nisjes en luxe sunshower. Nog twee ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van twee dakkapellen en vaste kasten.

Kortom, een uitzonderlijk complete en uitstekend onderhouden woning waar luxe, comfort en hobbyruimte perfect samenkomen. Met een eigen bar/café, een royale garage met motorhefbrug en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een unieke combinatie die je maar zelden tegenkomt.

Interesse? Plan een bezichtigingsafspraak en laat je verrassen!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Achterweg 37

Postcode 2223 BD

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 849.500,-

Bouwjaar 1960

Woonoppervlakte 159 m²

Perceeloppervlakte 160 m²

Kamers 5

Slaapkamers 3

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.