Op Prinsjesdag heeft het kabinet de fiscale plannen voor 2026 en verder gepresenteerd. Veel voorstellen moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld, maar voor woningkopers zijn er nu al een aantal belangrijke aandachtspunten om rekening mee te houden.
Overdrachtsbelasting
Wie een woning koopt om er zelf te gaan wonen, blijft 2% overdrachtsbelasting betalen. Voor jongeren kan dit zelfs 0% zijn, dankzij de startersvrijstelling. Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen – bijvoorbeeld een tweede woning of een beleggingspand – daalt het tarief per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8%. Voor niet-woningen, zoals bedrijfs- of kantoorruimten, blijft het tarief 10,4% volgens het voorstel.
Startersvrijstelling
Starters krijgen meer ruimte: de woningwaarde grens voor de vrijstelling gaat omhoog naar € 555.000 (nu € 525.000). Kopers tussen 18 en 35 jaar die een woning als hoofdverblijf kopen en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling, betalen over de eerste aankoop géén overdrachtsbelasting. Boven de grens vervalt de vrijstelling. Belangrijk detail: het moment van levering bij de notaris is beslissend, niet de datum van het koopcontract.
Verduurzaming en financiering
Verduurzaming blijft hoog op de agenda staan. Via het Nationaal Warmtefonds kunnen huishoudens leningen afsluiten voor energiebesparende maatregelen. Voor inkomens tot € 60.000 geldt daarbij een rente van 0%.
Voor appartementskopers wordt het eenvoudiger om met de VvE besluiten te nemen over verduurzaming. Het Burgerlijk Wetboek wordt aangepast, er komt een helpdesk voor VvE-besturen en opleidingen voor procesbegeleiders worden voortgezet. Dit moet de besluitvorming versnellen.
