Wonen in Fabianspoort:
Gelegen in een zijstraat van de sfeervolle Kruisstraat, op een steenworp afstand van de Morssingel, in het hart van het bruisende Leiden.
Hier geniet je van:
• Een ideale ligging: Op loopafstand van het historische centrum, station Leiden Centraal, en diverse winkels en horecagelegenheden.
• Culturele en natuurlijke hotspots: Nabij het Rijksmuseum Boerhaave, de Hortus Botanicus en het groene Plantsoen.
• Rust en privacy: Fabianspoort is een rustige straat, perfect voor wie op zoek is naar een intieme en aangename woonomgeving.
Over de Woningen
De woningen aan Fabianspoort 6 en 7 worden volledig gerenoveerd en zó goed geïsoleerd dat ze niet onderdoen voor nieuwbouwwoningen. Alleen de bestaande gevels blijven staan en worden zorgvuldig gerenoveerd, met een nieuwe stuclaag aan de buitenzijde en uitstekend geïsoleerde voorzetwanden aan de binnenzijde. Er komen nieuwe hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van HR++ beglazing en draai-/kiepramen. Er komt een nieuw geïsoleerd dak welke aan de buitenzijde deels wordt voorzien van zink en deels wordt bedekt met dakpannen. Deze mix van hoogwaardige renovatie en modern comfort maakt de woningen uniek in hun soort.
Begane grond
• Entree: Hal met meterkast en een modern vrijhangend toilet met fonteintje.
• Woonkamer en keuken: Een praktische indeling met de aansluitingen voor de keuken (geen keukenblok aanwezig) centraal in de ruimte. Jij bepaalt zelf of je de woonkamer of eethoek aan de straatzijde of de besloten achterzijde plaatst. De achterzijde biedt optimale privacy.
• Afwerking: De nieuwe geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming krijgt een unieke uitstraling omdat deze een gevlinderde afwerking krijgt. De wanden zijn behangklaar, zodat je de ruimte naar eigen smaak kunt afwerken. Verder komen hier standaard metalen kozijnen, met opdekdeuren en bovenlichten. Nieuwe vurenhouten, open trap, onafgewerkt. De zichtbare dragende balken in het plafond worden afgewerkt met een transparante, matte white wash. Deze balken zorgen voor een prachtige uitstraling en geven karakteristieke sfeer aan de ruimte.
• Extra’s: Een inpandige buitenruimte aan de voorzijde, ideaal voor een zitje of het stallen van een fiets.
Eerste Verdieping met comfortabele vloerverwarming
• Slaapkamers: Een royale slaapkamer aan de voorzijde met loggia en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met een Velux dakraam.
• Badkamer: Een volledig betegelde, modern uitgevoerde badkamer met Velux dakraam, douche, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel met 2 laden en spiegelkast.
• Afwerking: De vloeren op deze etage zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer (Fermacell) met vloerverwarming. Hierop kunt u zelf een vloerbedekking naar keuze aanbrengen welke geschikt is voor vloerverwarming. De wanden, deuren, trap en het balkenplafond zijn hier qua afwerking gelijk aan de begane grond.
Zolderverdieping met comfortabele vloerverwarming
• Zolderruimte: Een royale zolder met Velux dakraam, perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
• Technische ruimte: Voorzien van een c.v.-ketel en het Warmte-Terug-Win ventilatiesysteem.
• Afwerking: De vloeren op deze etage zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer (Fermacell) met vloerverwarming. Hierop kunt u zelf een vloerbedekking naar keuze aanbrengen welke geschikt is voor vloerverwarming. De binnenzijde van het nieuwe hellende dak wordt eveneens voorzien van een transparante, matte white wash.
Comfort en Duurzaamheid
• Energielabel: Voorlopig energielabel A.
• Comfort: Zeer goed geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming en balansventilatie, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat met verse lucht en energiebesparing.
• Authentiek en modern: De combinatie van het sfeervolle balkenplafond en een moderne afwerking geeft een unieke uitstraling en woonbeleving.
Biedingsprocedure
Interesse? Breng je bod uit via onderstaand formulier. Na 22 april worden alle biedingen met de verkoper besproken en wordt bij gunning contact opgenomen met de potentiële kopers. Uiteraard wordt u ook geïnformeerd als de woning niet aan u gegund is.
Na gunning worden de potentiële kopers uitgenodigd voor een informatiegesprek. Deze afspraak dient binnen één week na gunning plaats te vinden. Tijdens het informatiegesprek zal een tekenafspraak worden gepland voor uiterlijk één week na het informatie gesprek.
In de koopovereenkomst wordt desgewenst een financieringsvoorbehoud opgenomen voor een periode van maximaal 6 weken.
De eigendomsoverdracht bij de notaris vindt plaats zodra de financiering rond is.
Start aannemerswerkzaamheden: Begin 2e kwartaal (duur: ca. 12 maanden).
Jouw Toekomst in Fabianspoort
Wonen aan Fabianspoort 6 of 7 betekent wonen in een eigentijdse woning op een historische locatie. Met de stad aan je voeten en het comfort van een gloednieuwe woning, ervaar je het beste wat Leiden te bieden heeft. Of je nu geniet van de rust thuis, de gezelligheid van de stad of de nabijgelegen natuur, hier vind je de ideale balans.
Ben je op zoek naar een woning die perfect past bij jouw moderne levensstijl, maar met een knipoog naar het verleden? Zoek dan niet langer.
