Meer ruimte en kansen op woningmarkt

Meer ruimte en kansen op woningmarkt.

Derde kwartaal 2022: groter woningaanbod en gematigde prijsontwikkeling.

De woningmarkt wordt wat rustiger en ruimer. Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 80% in het derde kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het derde kwartaal 2021. Aan het eind van het derde kwartaal 2022 stonden bij NVM-makelaars ruim 30.000 woningen te koop. Het flink toegenomen aanbod en de gematigde ontwikkeling van de verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte en keuze in de markt. Op jaarbasis is nu de gemiddelde prijsstijging 2%. Dit is aanmerkelijk minder dan vorig jaar. Toen steeg de prijs met zo’n 20% op jaarbasis. De woningmarkt blijft goed op niveau en staat op een stabiel fundament met de verkoop van 133.000 woningen per jaar.

Prijsdaling

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2022 in Nederand 425.000 euro. Hier is sprake van een daling met 5,8% ten opzichte van het tweede kwartaal 2022. Ondanks deze daling is nog steeds 64% van alle verkochte woningen in het derde kwartaal boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van woningen lag daarbij 3% boven de vraagprijs.

In het derde kwartaal 2022 verkochten NVM-makelaars bijna 32.500 bestaande koopwoningen wat vergelijkbaar is met het derde kwartaal 2021. Ten opzichte van het tweede kwartaal 2022 is dit een min van 10%. Maar dit is een bekend seizoens-effect van de zomervakantie waarin minder huizen worden verkocht. In de Bollenstreek is het beeld hetzelfde.

De cijfers van het derde kwartaal 2022 wijzen erop dat de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt heeft bereikt.

Hoe snel wordt een huis verkocht?

Het duurt in het derde kwartaal 2022 gemiddeld niet meer dan 27 dagen voor een woning is verkocht, 4 dagen langer dan in het tweede kwartaal 2022. De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 503.000 euro. Dat is 8,3% hoger dan een jaar eerder en 1,2% hoger op kwartaalbasis. De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 48 dagen. Dat is 5 dagen langer dan in het derde kwartaal 2021 en 16 dagen langer dan in het tweede kwartaal 2022.

In de bollenstreek ook hier hetzelfde beeld: in het derde kwartaal duurde het gemiddeld niet meer dan 30 dagen voor een woning is verkocht.

Conclusie: woningmarkt vriendelijker

De cijfers van het derde kwartaal 2022 wijzen erop dat de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt heeft bereikt. Daarbij is de prijsdaling die we nu van kwartaal op kwartaal hebben gemeten relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen. Toch zijn we nog ver verwijderd van een “normale” markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt. We zien, gegeven de grote regionale verschillen, dat het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs de koopwoningmarkt wat vriendelijker maakt. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen toe met meer aanbod op de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen. De markt komt nu duidelijk in beweging en in deze veranderende markt is een professionele ondersteuning bij verkoop of aankoop extra belangrijk!

Ontwikkelingen, verhalen en tips

Iedere persoonlijke situatie is anders, van doorstromers tot starters, jouw (ver)koop proces is anders. Bereid je voor met de laatste ontwikkelingen, verhalen en tips vanuit de huizenmarkt.

26 augustus 2025

Hypotheekmarkt in beweging: kortere rentevaste periodes en snelle groei bij banken

Een nieuwe dynamiek op de hypotheekmarkt De Nederlandse hypotheekmarkt is volop in verandering. Lagere hypotheekrentes, een nog altijd krappe huizenmarkt...