Een nieuwe dynamiek op de hypotheekmarkt
De Nederlandse hypotheekmarkt is volop in verandering. Lagere hypotheekrentes, een nog altijd krappe huizenmarkt en stijgende lonen hebben de afgelopen tijd geleid tot een opvallende trend: huizenkopers zetten hun rente minder lang vast én de totale hypotheekportefeuille bij banken groeit razendsnel. Waar in eerdere jaren de voorkeur uitging naar een rentevaste periode van 20 of zelfs 30 jaar, kiezen steeds meer kopers nu voor kortere looptijden van 5 tot 10 jaar.
Lagere rente stimuleert kortere looptijden
Na een periode van hoge hypotheekrentes is de daling sinds 2023 duidelijk zichtbaar. De gemiddelde rente op nieuwe hypotheken ligt nu rond de 3,5 – 3,8%. Dit lagere tarief maakt kortere rentevaste periodes aantrekkelijker: de maandlasten zijn lager, en de kans is groot dat kopers in de toekomst opnieuw tegen gunstige voorwaarden kunnen herfinancieren. Vooral de rentevaste periodes tussen 5 en 10 jaar winnen terrein, terwijl de lange periodes van 20 jaar en langer minder populair zijn.
Explosieve groei bij Nederlandse banken
In totaal hebben Nederlanders nu voor ongeveer 860 miljard euro aan woninghypotheken uitstaan waarvan 611 miljard bij banken, de overige hypotheken staan uit bij bijvoorbeeld pensioenfondsen. Alleen al tussen juni 2024 en juni 2025 groeide het bedrag dat uitstaat bij Nederlandse banken met 5,2%, dit was dus circa 2,9 miljard euro per maand. Deze groei gaat sneller dan in de rest van het eurogebied. Waar in veel Europese landen de hypotheekportefeuille nog nauwelijks groeit, is in Nederland sprake van een sterke stijging. Dit komt mede door de opleving van de woningverkopen, maar ook doordat banken ruimere financieringsmogelijkheden bieden bij de huidige rente.
