De sleutel tot beweging op de woningmarkt? Bouw voor ouderen

De woningmarkt zit vast
Er wordt al jaren geroepen: bouwen, bouwen, bouwen. Maar voor wie eigenlijk? Volgens een recent NVM rapport is het tijd om verder te kijken dan starters alleen. Want hoewel zij zichtbaar moeite hebben om een huis te vinden, ligt een andere oorzaak bij een groep die minder aandacht krijgt: ouderen. Zij wonen vaak in (te) grote woningen die niet passen bij hun levensfase, maar hebben geen goed alternatief. En zolang zij blijven zitten, komt er weinig vrij.

Nederland vergrijst – en snel ook
Het aantal 65-plussers groeit snel. Volgens CBS-cijfers, aangehaald in het NVM-rapport, komen er tot 2040 ruim een half miljoen huishoudens van ouderen bij – net zoveel huishoudens als er nu in Amsterdam wonen. En dat is geen tijdelijke piek. Door de stijgende levensverwachting en vergrijzing onder migratiegroepen zet deze groei nog decennialang door. Toch is de woningvoorraad daar nog niet op ingericht.

Gelijkvloers is niet genoeg
Veel ouderen wonen straks in woningen met trappen, smalle doorgangen en onhandige indelingen. Een nultredenwoning – met slaap- en badkamer op de begane grond – is een basisbehoefte, maar lang niet altijd beschikbaar. En als die er wél zijn, sluiten ze vaak niet aan op de woonwensen: te klein, geen tuin, onpersoonlijk, of te ver van vertrouwde voorzieningen.

Wat ouderen wél willen
Ouderen willen comfort, ruimte en vertrouwdheid. Een appartement van minimaal 90 m² of een kleiner woonhuis met eigen buitenruimte. Twee slaapkamers, een fatsoenlijke keuken en een plek dichtbij winkels en huisarts. En dat alles bij voorkeur in hun eigen buurt. Zoals het NVM-onderzoek laat zien: ouderen kunnen én willen vaak kopen, en hebben dankzij overwaarde of spaargeld vaak een groter budget dan starters.

Alleen als we nu investeren in passende, levensloopbestendige woningen, komt er beweging in de markt én bereiden we Nederland voor op de toekomst. Het NVM-rapport laat overtuigend zien: wie denkt aan starters, moet beginnen bij senioren.

Doorstroming is de verborgen motor
Het bouwen van geschikte woningen voor ouderen zet een verhuisketen in gang: als zij verhuizen, komt hun woning vrij voor een gezin, dat op zijn beurt weer een huis vrijmaakt voor een starter. Uit onderzoek van ABF Research blijkt dat het bouwen voor ouderen gemiddeld 40% langere verhuisketens oplevert dan andere nieuwbouw. Dáár zit de hefboom.

Ook goed voor duurzaamheid
Ouderen wonen vaker in minder goed geïsoleerde woningen. Als zij verhuizen naar een nieuwbouwwoning, worden hun oude huizen vaak verduurzaamd door de nieuwe bewoners. Zo slaan we twee vliegen in één klap: een betere woning voor ouderen én een energiezuiniger woningvoorraad.

Tijd voor keuzes
Het bouwen voor ouderen is geen luxe, maar noodzaak. Alleen als we nu investeren in passende, levensloopbestendige woningen, komt er beweging in de markt én bereiden we Nederland voor op de toekomst. Het NVM-rapport laat overtuigend zien: wie denkt aan starters, moet beginnen bij senioren.

Ontwikkelingen, verhalen en tips

Iedere persoonlijke situatie is anders, van doorstromers tot starters, jouw (ver)koop proces is anders. Bereid je voor met de laatste ontwikkelingen, verhalen en tips vanuit de huizenmarkt.

26 augustus 2025

Hypotheekmarkt in beweging: kortere rentevaste periodes en snelle groei bij banken

Een nieuwe dynamiek op de hypotheekmarkt De Nederlandse hypotheekmarkt is volop in verandering. Lagere hypotheekrentes, een nog altijd krappe huizenmarkt...