Prins Hendrikkade 193

2225 JT

KATWIJK

€ 1.050.000,-

k.k.

Om door een ringetje te halen! Luxe afgewerkt van onder tot boven.

Dit royale herenhuis met maar liefst vier woonlagen en acht kamers biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy en een fraaie ligging aan het Prins Hendrikkanaal.

Deze statige woning is in 2018 opgeleverd, uitstekend geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en tot in de puntjes afgewerkt. De hoogwaardige materialen, verfijnde afwerking en stijlvolle uitstraling maken direct duidelijk dat kwaliteit hier voorop heeft gestaan.

Het absolute middelpunt van de woning bevindt zich op de begane grond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een indrukwekkende leefruimte ontstaan, waarin wonen, koken en genieten naadloos samenkomen. De bijna drie meter hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag.

De ligging is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, het strand en de jachthaven. Voor kinderen is er tevens een leuke speeltuin in de directe omgeving. Een grote supermarkt en diverse winkels liggen letterlijk om de hoek, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden:
• De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen. Energielabel A;
• De woning is van onder tot boven voorzien van glad gestuukte wanden, gecombineerd met luxe accentbehang op verschillende plaatsen;
• Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief met band;
• Alle plafonds zijn strak gestuukt, inclusief de binnenzijde van het schuine dak;
• Diverse slaapkamers beschikken over fraaie handgemaakte maatwerkkasten, uitgevoerd met veel oog voor detail;
• De luxe stompe binnendeuren in Piet Boon-stijl zijn voorzien van blinde scharnieren en magneetsluitingen;
• Het buitenschilderwerk is in oktober 2024 professioneel uitgevoerd;
• Ook het binnenschilderwerk op de verdiepingen is recent uitgevoerd in rustige, warme beigetinten.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met garderobe, meterkast (v.v. krachtstroom) en een fraai betegeld, modern vrijhangend toilet met fonteintje.

Zeer royale uitgebouwde woonkamer met zijraam en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer met band en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,94 meter. De achtertuin is aangelegd met luxe keramische tegels en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Dankzij de hoekligging geniet u hier van opvallend veel privacy en een prettig gevoel van vrijheid.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde, is uitgevoerd in parallelopstelling en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde met uitzicht op het vaarwater. De moderne keuken is luxe afgewerkt met massieve fronten, een composieten werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Overloop. Zeer royale ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een op maat gemaakte garderobekast.

De luxe badkamer is afgewerkt met fraai tegelwerk, diverse nisjes, vloerverwarming, een draai-/kiepraam en een verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, tweede vrijhangend toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan en brede laden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een moderne maatwerkkast. Vanuit deze kamer kijkt u uit over het water met een doorkijk richting de jachthaven.

Tweede verdieping
Overloop met twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde profiteert van een weids uitzicht. Daarnaast bevindt zich in het midden een vijfde slaapkamer, eveneens van uitstekend formaat.

Vaste trap naar zolderverdieping
Overloop met aan de voorzijde een ruime slaap-/werkkamer voorzien van een fraaie maatwerkkast. Aan de achterzijde bevindt zich een grote waskamer met een op maat gemaakte kastenwand, waarbij de wasmachine en droger op comfortabele werkhoogte zijn geplaatst en de installaties netjes uit het zicht zijn weggewerkt.

Kortom: een uitzonderlijk ruim en stijlvol herenhuis op een fraaie locatie aan het Prins Hendrikkanaal.
Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht; van de hoogwaardige afwerking en maatwerkoplossingen tot het uitstekende onderhoud en wooncomfort.

Een instapklare woning voor kopers die geen concessies willen doen aan ruimte, luxe en kwaliteit.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Prins Hendrikkade 193

Postcode 2225 JT

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 1.050.000,-

Bouwjaar 2018

Woonoppervlakte 211 m²

Perceeloppervlakte 153 m²

Kamers 8

Slaapkamers 6

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.