Kerkhofpad 19

2201 LA

NOORDWIJK

€ 599.000,-

k.k.

Sfeervol wonen met historie en karakter in het hart van Noordwijk-Binnen

Deze bijzonder sfeervolle twee-onder-een-kapwoning dateert van 1894 en is gelegen in één van de meest geliefde straatjes van Noordwijk-Binnen op loopafstand van het prachtige oude centrum en is een bezichtiging meer dan waard! De authentieke woning heeft talloze bijzondere details en is door de huidige eigenaren echt gekoesterd. Er is veel aan gedaan om het originele karakter van dit pand te behouden maar met het comfort van nu. De woning heeft een diepe achtertuin die via de woning en via de naast de woning gelegen poort kan worden bereikt. Alle belangrijke winkelvoorzieningen liggen op loopafstand, het groenrijke uitgestrekte duingebied is evenals het heerlijke zandstrand binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, de hal met de gasmeter en de meterkast, de hal en de voorkamer zijn voorzien van glas-in-lood beglazing. De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, een houtkachel, ingebouwde kastruimte, voorheen de oude bedstede. De achterkamer heeft ingebouwde kastruimte (eveneens de oude bedstede) onder de trap, deze wordt nu als computerruimte gebruikt. Via een deur in de achterkamer is de geventileerde kelder met een ingenieuze toegang bereikbaar en is tevens voorzien van een grote koele voorraadkast voor levensmiddelen. Vanuit de achterkamer met de karakteristieke schouw, heeft u uitzicht over de diepe achtertuin. Het schuifraam in de achterkamer kan worden geopend en kan worden vastgezet. Zowel de voor- als de (achter) kamer worden verwarmd door radiatoren.

Keuken en achterliggende ruimte
De sfeervolle keuken met een terrazzo vloer ligt in het achterhuis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en opberglades. In het plafond zit een solartube voor meer daglicht. Via de keuken komt u in de bijkeuken met veel bergruimte, de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta), de toiletruimte met een wandcloset en de trap naar de verdieping van het achterhuis met twee grote dakramen en een solartube. Ook deze etage is voorzien van volledige isolatie, heeft een linoleum vloer. Deze etage is in 2022 volledig vernieuwd. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te creëren.

Eerste verdieping
Eerste verdieping woning
In de achterkamer van de woning bevindt zich de trap naar de eerst verdieping van de woning. Er is een overloop met aan de voorzijde de eerste slaapkamer met een groot dakraam. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens een dakraam. Via de overloop is de badkamer bereikbaar met een wandcloset, een douchecabine met glazen deur, een close-in-boiler en ingebouwde verlichting. Aan de achterzijde is er nog een aangenaam grote slaapkamer met een dakkapel, de dakkapel heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt uitzicht over de achtertuin.

Bergzolder woning
De bergzolder is via de overloop met een losse trap te bereiken, het dak is voorzien van isolatie.

Tuin
De diepe betegelde achtertuin met veel vaste planten, is gelegen op het zuidwesten en is zowel via de poort naast de woning als via de keuken te bereiken.
Via de tuin is de hobbyruimte bereikbaar, deze ruimte is geïsoleerd en is voorzien van verwarming.

Bijzonderheden:
– Deze twee-onder-een kapwoning is bijzonder sfeervol en dateert van 1894;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Diepe zonnige achtertuin:
– Veel prachtige oude details te vinden;
– De oude bedstede wordt thans gebruikt als werkplek;
– De woning heeft een geventileerde waterdichte kelder:
– Het dak, het zinkwerk, de goten en de boeidelen zijn in 2015 volledig vernieuwd;
– De gevels zijn geïmpregneerd in 2024;
– Het achterhuis stamt uit 1947 en heeft een compleet nieuw dak (2022);
– Het energielabel is D en is geldig tot 18 mei 2036.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Kerkhofpad 19

Postcode 2201 LA

Plaats NOORDWIJK

Koopprijs € 599.000,-

Bouwjaar 1894

Woonoppervlakte 129 m²

Perceeloppervlakte 147 m²

Kamers 8

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

No data was found

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.