Sportlaan 6

2225 JM

KATWIJK

€ 1.450.000,-

k.k.

Een ultieme droom: wonen op één van de mooiste locaties aan de Nederlandse kust.

Met het strand, de zee en de duinen letterlijk om de hoek biedt deze royale halfvrijstaande bungalow een zeldzame combinatie van luxe, privacy, ruimte en natuur.

Deze stijlvol afgewerkte woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 609 m². De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere terrassen, optimale privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een exclusieve duintuin met royale oprit. Deze bijzondere tuin is opgenomen in een boek over tuinarchitectuur en vormt een prachtig voorbeeld van de harmonieuze overgang tussen woning, tuin en het omliggende duinlandschap.

Ook bouwkundig verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud. De slaapetage is nagenoeg geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en kunststof kozijnen (2015) met HR++ beglazing en draai-/kiepramen. Op de woonetage zijn hardhouten kozijnen met HR++ beglazing toegepast. Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024. De riolering is vervangen in 2010 en de elektrisch bedienbare garagedeur is in augustus nog vernieuwd.

Installatietechnisch is de woning volledig up-to-date. Zo beschikt de woning over een moderne elektrische installatie met 3-fase aansluiting, een wallbox voor het laden van een elektrische auto, glasvezelaansluiting, een alarminstallatie met verschillende zones en maar liefst 17 zonnepanelen.

Het hoge afwerkingsniveau is direct zichtbaar. Glad gestuukte wanden en plafonds vormen door de gehele woning een rustige en stijlvolle basis. Daarnaast beschikt de woning over twee luxe badkamers, een royale living met grote raampartijen en prachtig uitzicht op het omliggende groen en de duinen, en een ruime woonkeuken met directe toegang tot de tuin.

Een woning van uitzonderlijke kwaliteit op een werkelijk fenomenale locatie.

Indeling

Woonetage

Entree, ruime hal met lichtkoepel en een modern betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de royale woonkamer met eikenhouten vloer, sfeervolle open haard, grote raampartijen aan de zuidzijde, strak gestuukte wanden en plafonds en toegang tot het balkon. Dankzij de uitstekende zonligging en het vrije uitzicht over het omliggende groen is dit een heerlijke plek om in alle rust van de omgeving te genieten.
De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt directe toegang tot de achtertuin. De huidige keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Indien gewenst kan hier relatief eenvoudig een keuken met kookeiland worden gerealiseerd. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich, bereikbaar via schuifdeuren, een ruime werkkamer met daarnaast een multifunctionele ruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk ingericht als badkamer en biedt diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

Slaapetage

Ook deze verdieping is tot in de puntjes verzorgd en nagenoeg geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een luxe inloopkast en een moderne badkamer ensuite met ligbad, royaal wastafelmeubel met spiegelkast en een ruime inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en eveneens royaal van formaat. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee multifunctionele ruimtes, een royale walk-in kluis, een separate stookruimte met Nefit HR-combiketel (2019) en een elektrische boiler. De verwarmde garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een separate loopdeur. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Zeer comfortabel en exclusief wonen op een unieke locatie tussen duinen, natuur en strand. Deze woning weet op alle fronten te overtuigen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Sportlaan 6

Postcode 2225 JM

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 1.450.000,-

Bouwjaar 1957

Woonoppervlakte 209 m²

Perceeloppervlakte 609 m²

Kamers 5

Slaapkamers 3

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.