Voorschoterweg 27

2235 SE

VALKENBURG

€ 725.000,-

k.k.

Het buitenleven is hier geweldig, praktisch en biedt vele mogelijkheden! In een semi landelijke omgeving staat hier een halfvrijstaande woning op 508 m2 eigen grond met een grote garage/paardenbox (ca. 24 m2) en een oprit voor meerdere auto’s.

Het betreft een toekomst/levensloop bestendige twee onder een kap woning met twee badkamers verdeeld over de twee woonlagen. Met name is de begane grond verassend royaal van opzet met onder meer een zeer riante woonkamer, een nieuwe luxe keuken en een moderne luxe badkamer zodat u hier in de toekomst lang kan blijven wonen.

De kavel, van 508 m2 grond, is fantastisch groot met een opvallend grote (voormalige) garage of paardenstal voor twee paarden. De achtergelegen tuin heeft een oppervlakte van ca. 285 m2. Hier kunt u uw paarden (mogelijk) aan huis houden en verzorgen. De riante achtertuin geeft een gevoel van vrijheid en ligt toch midden in de Randstad. Vele mogelijkheden voor hobby’s, zoals het hebben van dieren of het stallen van motoren of oldtimers zijn hierdoor mogelijk. Een garagedeur dient dan nog wel te worden aangebracht.

De woning is zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Leiden en op fietsafstand van het NS-station, LUMC, Bio-Sciencepark, de Hoogvliet en het Valkenburgsmeer. Met het recreatiemeer om de hoek, restaurant Het Buitenhuis, strandjes, zwem- en surfmogelijkheden wordt het hier echt genieten.

Aan de overzijde van de woning wordt (na zeer grote waarschijnlijkheid) een nieuwe grootschalige farmaceutische productiefaciliteit Eli Lilly gerealiseerd. Dit kan in de toekomst leiden tot veranderingen in het uitzicht en mogelijk tot extra verkeersbewegingen, geluid, bedrijvigheid en andere omgevingsinvloeden. Potentiële kopers wordt geadviseerd zich vóór aankoop goed te informeren over de aard, omvang en planning van deze ontwikkeling en de daarvoor geldende ruimtelijke plannen en vergunningen.

Bouwjaar 1912; gedeeltelijk v.v. dubbel glas, rolluiken en screens zijn aanwezig. Schouw met een gezellige open haard voor de wintermaanden en een CV Nefit combiketel zijn aanwezig.

Indeling: Entree, gang, modern vrij hangend toilet, nieuwe luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur wo. vaatwasser, een robuust fornuis met oven en inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie, zeer royale uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m2) met schouw, open haard en serre, bijkeuken met was opstelling en CV Nefit combiketel en een luxe moderne badkamer met verzonken ligbad en wastafel.
1e Etage: Bordestrap, overloop met vaste kastenwand, 3 goed formaat slaapkamers met laminaatvloeren, een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e vrij hangend toilet en toegang naar een balkon. Vlizotrap naar praktische bergvliering.

Houdt u van het buitenleven met diverse hobby’s waar u lang wilt blijven wonen? Dan is dit uw kans.

Bijzonderheden:
• Twee onder een kap woning met oprit op 508 m2 grond;
• Nieuwe luxe woonkeuken uit 2025;
• Moderne badkamer op de begane grond;
• Voormalige garage/paardenstal van ca. 24 m2;
• Grote achtertuin van ca. 285 m2 voor het houden van dieren;
• Op fietsafstand van NS-station, LUMC en Bio-Sciencepark;
• Valkenburgsmeer met restaurant en zwem/surfmogelijkheden;
• Sfeervolle open haard en gedeeltelijk v.v. dubbel glas.

Interesse in deze royale halfvrijstaande woning met een fantastisch grote achtertuin en vele mogelijkheden voor een lange woonperiode? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Voorschoterweg 27

Postcode 2235 SE

Plaats VALKENBURG

Koopprijs € 725.000,-

Bouwjaar 1912

Woonoppervlakte 144 m²

Perceeloppervlakte 508 m²

Kamers 4

Slaapkamers 3

Energielabel

Plattegronden

Marc van BeekRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.