Hortus 15

2211 ZX

NOORDWIJKERHOUT

€ 1.035.000,-

k.k.

Duurzame (A+++ en gasloos), vrijstaande villa met rondom tuin op een rustige locatie in Noordwijkerhout

Op een ruim perceel in een rustige woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden woning met 3 slaapkamers (voormalig 4), sauna, zonnige tuin en een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u profiteert van een gasloze woning met een hoog wooncomfort en laag energieverbruik (A+++).

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de ruime entreehal met hoog plafond op. Hier bevinden zich de meterkast met waterontharder en het separate toilet. De woning is volledig gasloos!

De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze woonlaag vindt u ook de praktijkruimte die als slaapkamer kan worden gebruikt.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast en veel daglicht. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan uit het samenvoegen van 2 slaapkamers en beschikt over een eigen sauna. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, natuurlijke en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping aanwezig.

De woning beschikt over een ruime vliering met daglichttoetreding via vaste ramen aan weerszijden. Hier bevinden zich onder meer de ventilatie-installatie en een 180 liter warmtepompboiler.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Zo zijn er maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van circa 6,7 kWp, gekoppeld aan een 18 kWh thuisbatterij. Daarnaast is de woning voorzien van een 9 kW warmtepomp, HR++ beglazing, na-geïsoleerde gevels en bodemisolatie in de kruipruimte onder de gehele woning.

Extra bergruimte is aanwezig in de inpandige berging met vliering. De achtertuin bevindt zich rondom de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier staat ook de houten berging welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2011;
– Perceel: ca. 490 m2;
– Energielabel A+++;
– Volledig gasloze woning;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– 30 zonnepanelen (ca. 6,7 kWp);
– 18 kWh thuisbatterij;
– Warmtepomp met buitenunit (9 kW);
– 180 liter warmtepompboiler;
– Na-geïsoleerde gevels;
– Bodemisolatie onder de gehele woning;
– Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Hortus 15

Postcode 2211 ZX

Plaats NOORDWIJKERHOUT

Koopprijs € 1.035.000,-

Bouwjaar 2011

Woonoppervlakte 151 m²

Perceeloppervlakte 490 m²

Kamers 5

Slaapkamers 3

Energielabel

Plattegronden

Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.