Pallas 48

2221 JN

KATWIJK

€ 489.500,-

k.k.

Ruime eindwoning met dakopbouw, zonnige tuin en verrassend veel leefruimte!

Op een gewilde locatie in de wijk Rijnsoever ligt deze verrassend ruime eindwoning met dakopbouw en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de slimme uitbreiding en de praktische indeling biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan de standaard uitvoering. De woning beschikt daarnaast over een eigen fietsenberging in het naastgelegen appartementencomplex met elektra aansluiting vanuit de eigen meterkast.

In 2008 is een dakopbouw gerealiseerd, waarbij het voormalige dakterras bij de woning is betrokken. Hierdoor is een slimme indeling ontstaan met twee ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Ook de begane grond is destijds opnieuw ingedeeld, wat zorgt voor een overzichtelijke en prettige leefruimte. De ligging is ideaal, dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra.

Kortom: een perfecte woning voor starters die een ruime woning met eigen tuin zoeken, én voor senioren die vanuit een grotere woning comfortabeler en overzichtelijker willen wonen zonder afstand te doen van ruimte en buitenleven.

Indeling
Begane grond:
Entree, buitenmeterkast (gemoderniseerd in 2008), hal met voormalige badkamer, thans ingericht als praktische wasruimte/berging. Diepe trapkast en een modern vrijhangend toilet.

De woonkamer is licht en tuingericht en profiteert van extra lichtinval door de hoekligging en het zijraam. Via de grote raampartij is er een fijne verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Aan de voorzijde bevindt zich de nette hoekkeuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser (2023), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en 3-ladenvriezer (2023).

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, volledig betegeld en voorzien van een elektrisch zonescherm en een handige bergkast met werkblad, ideaal om te barbecueën of buiten te koken. Kortom, een heerlijke plek om overdag van het buitenleven te genieten.

1e etage:
Overloop met bergruimte, zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, elektrisch rolluik en bergkast. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam, moderne schuifkast en knieschotten. Via een luik is de c.v.-ruimte bereikbaar (Remeha HR-ketel, 2021).
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een Velux dakraam, modern wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet, designradiator en een comfortabele inloopdouche.

Bijzonderheden
Dakopbouw (2008), gerealiseerd door het betrekken van het voormalige dakterras
Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping
Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten
Vernieuwde water- en cv-leidingen
Glasvezel internet aanwezig
Eigen fietsenberging in nabijgelegen complex (servicekosten € 11,09 per maand)
Ideaal alternatief voor een appartement
Zeer geschikt voor zowel starters als senioren
Energielabel B
Oplevering in overleg.

Kortom
Een comfortabele en verrassend ruime woning met een praktische indeling en fijne buitenruimte.
Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Pallas 48

Postcode 2221 JN

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 489.500,-

Bouwjaar 1978

Woonoppervlakte 93 m²

Perceeloppervlakte 110 m²

Kamers 3

Slaapkamers 2

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.