Willem van der Veldenweg 21

2451 BA

LEIMUIDEN

€ 1.250.000,-

k.k.

Vrijstaande villa met gastenverblijf in Leimuiden
Leimuiden is een levendig watersportdorp. Hier staat deze zeer royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 235 m², gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is energiezuinig (energielabel A), hoogwaardig afgewerkt en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten.

Dankzij de indeling met onder andere een aparte werkkamer, meerdere woonlagen, drie garages en een zelfstandig gastenverblijf boven de garage is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals een groot gezin, autoliefhebber, mantelzorg of werken aan huis.

Begane grond
Via de zij-entree komt u in de ruime hal met trapopgang, meterkast, berging en toiletruimte. Dubbele deuren geven toegang tot de royale woonkamer met gashaard, lichte plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming en veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval met uitzicht op de tuin en de omliggende weilanden. Achter de woonkamer bevindt zich een werkkamer van circa 11 m².

De woonkamer staat in open verbinding met de serre, die dankzij de volledig te openen schuifpui fungeert als een volwaardige verlenging van de leefruimte. De serre is voorzien van elektrisch bedienbare screens en een op maat gemaakte teakhouten loungebank.
De woonkeuken sluit naadloos aan en is uitgevoerd in hoogglans wit met een natuurstenen werkblad en een kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, (combi )oven, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met extra aanrecht, tweede spoelbak, vaste kasten, aansluitingen voor wasapparatuur en een tweede toiletruimte.
Via de bijkeuken zijn de garages bereikbaar. De eerste twee garages zijn gekoppeld (totaal ca. 38 m² en van 2 kanten benaderbaar) en thans in gebruik als multifunctionele ruimte. Creëert u hier een speel-, hobby- of fitnessruimte? Daarachter bevindt zich een derde garage (ca. 22 m²) met elektrisch bedienbare deur en lichtkoepel. Voor een autoliefhebber is er in de garages ruimte voor drie auto’s.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast (voorheen de 4e slaapkamer) met maatwerk kasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC visgraatvloeren shutters, enkele kamers hebben airconditioning.
De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, whirlpool, wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping wordt thans gebruikt als bergzolder maar kan ook als 4e en 5e slaapkamer gebruikt worden en beschikt over een dakvenster en vaste kastruimte.
Gastenverblijf
Via een vaste trap in de garage bereikt u het zelfstandige appartement. Dit bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer met dakkapel en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Ideaal voor gasten of mantelzorg.

Tuin
De royale tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken. De tuin heeft een beukenhaag als tuinafscheiding welke is voorzien van een automatisch beregeningssysteem, een buitendouche met warm water, krachtstroomaansluiting (geschikt voor laadpaal of jacuzzi) en is bereikbaar via een elektrisch toegangshek.
Op het dak liggen 36 zonnepanelen, strategisch geplaatst voor een optimale energieopbrengst gedurende de dag.

Ligging
Leimuiden is centraal gelegen in de Randstad en beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A4 en A44 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk voor watersportliefhebbers dankzij de nabijgelegen Kaag en Braassem.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw/appartement
• Bouwjaar 1996
• Energielabel A
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning in diverse slaapkamers
• Garages en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• Beveiligingssysteem met camera’s
• Twee cv-installaties (woning en gastenverblijf)

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Willem van der Veldenweg 21

Postcode 2451 BA

Plaats LEIMUIDEN

Koopprijs € 1.250.000,-

Bouwjaar 1996

Woonoppervlakte 235 m²

Perceeloppervlakte 594 m²

Kamers 8

Slaapkamers 6

Energielabel

Plattegronden

Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.