Vertrouwen en dynamiek houden de markt in beweging
De Nederlandse koopwoningmarkt blijft opmerkelijk veerkrachtig. In het derde kwartaal van 2025 steeg het aantal te koop gezette woningen naar ruim 46.000, het hoogste aantal sinds 2008. En ondanks dat grotere aanbod bleef de verkoop vlot verlopen: bijna 42.000 woningen wisselden van eigenaar, gemiddeld binnen 29 dagen. Daarmee is de zomerdip uitgebleven — de woningmarkt draaide gewoon door. Toch vlakt de prijsstijging af, en dat is goed nieuws voor wie al tijden op zoek is.
Aanbod stijgt, prijzen stabiliseren
Volgens de NVM bleef de gemiddelde transactieprijs stabiel op €496.000. Dat komt vooral doordat er meer woningen te koop staan, waardoor kopers weer iets te kiezen hebben. Het aantal bezichtigingen daalde licht, net als het aantal biedingen per woning. Appartementen zorgen voor het grootste deel van de stijging in aanbod (+27%), maar juist in dat segment is de prijsstijging het laagst (+2,3%). Vrijstaande woningen daarentegen blijven schaarser en laten met +7,9% de sterkste prijsstijging zien.
De rol van uitpondwoningen
Een opvallende factor dit kwartaal is het toenemende aantal uitpondwoningen – voormalige huurwoningen die in de verkoop gaan. Deze woningen zijn doorgaans kleiner, minder energiezuinig en gemiddeld €90.000 goedkoper dan doorsnee koopwoningen. Hun grotere aandeel drukt het landelijk prijsniveau met ongeveer 2%. Het verklaart waarom de prijsstijging afvlakt, terwijl de vraag nog altijd groot blijft.
