Boulevard 11

2225 AA

KATWIJK

€ 1.695.000,-

k.k.

Royaal wonen met weids zeezicht en ongekende mogelijkheden!

Op één van de grootste percelen van de Boulevard staat deze unieke woning met guesthouse, dubbele garage, meerdere kelders én energielabel A. Hier geniet u dagelijks van een adembenemend uitzicht over zee en van de ruimte en luxe die dit huis te bieden heeft.

De woning is in 2004 met de grootste zorg volledig vernieuwd, waarbij alleen de robuuste betonnen constructie bewaard is gebleven. Met een breedte van ca. 7,50 meter, zes ruime kamers en een achtertuin van maar liefst 14 meter diep op het zuidoosten, ervaart u hier optimaal woongenot. Achter de tuin bevindt zich het royale bijgebouw met dubbele garage, een kelder en een zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 3,85 meter.

En dat is nog niet alles: het bestemmingsplan maakt zelfs een 100% bebouwing van de begane grond mogelijk – een unieke kans voor wie groots wil wonen én denken!

Bijzonderheden
o Volledig voorzien van betonnen vloeren
o Voor en achter voorzien van aluminium kozijnen met hoog rendement beglazing
o Alle wanden en plafonds strak afgewerkt met glad stucwerk
o Begane grond en eerste verdieping voorzien van fraaie eikenhouten vloeren
o Twee modern betegelde badkamers in het woonhuis
o Voor- en achterzijde voorzien van elektrische screens en zonwering

Het bijgebouw
o Voorzien van krachtstroom en eigen voorzieningen, zoals een separate groepenkast en HR-cv-ketel (Nefit HR 2021)
o Garage geschikt voor 2 auto’s, voorzien van elektrische sectionaaldeur en aparte loopdeur
o Droge kelder van 37 m² met stahoogte van 2,30 meter
o Zolderverdieping met separaat toilet met fonteintje en keukenblokje

Indeling
Entree met dubbele vaste kast, waarvan één uitgerust met een zeer uitgebreide groepenkast voorzien van krachtstroom. Hal met modern vrijhangend toilet en fonteintje. Zeer ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en weids uitzicht op zee. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken met Miele- en Gaggenau-apparatuur, spoeleiland met natuurstenen blad, Quooker en vaatwasser. Aan de andere zijde een oven, warmhoudlade en gaskookplaten met afzuigkap. Achter de hoge kastdeuren bevindt zich een trap naar de kelder met c.v.-ketel. Via de schuifpui of openslaande deuren bereikt u de 14 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten met elektrische zonwering en meerdere terrassen.

Fraai trappenhuis naar de eerste etage: overloop, ruime zitkamer aan de voorzijde met royale kastenwand, openslaande deuren en prachtig uitzicht op duinen en zee. Via een schuifdeur bereikt u de masterbedroom met inbouwkasten en schuifpui naar een groot dakterras. De badkamer ensuite is modern betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel.

De tweede etage is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en ingedeeld met drie slaapkamers, overloop met separaat toilet, wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel.

Kortom: een royaal geheel met een degelijke basis. Oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent gegarandeerd verkocht!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Boulevard 11

Postcode 2225 AA

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 1.695.000,-

Bouwjaar 2004

Woonoppervlakte 221 m²

Perceeloppervlakte 271 m²

Kamers 6

Slaapkamers 5

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.