Sterke stijging woningaanbod drukt prijsstijging

Meer woningen te koop dan in afgelopen 17 jaar

Meer woningen te koop dan in afgelopen 17 jaar
De woningmarkt in Nederland is volop in beweging. In het tweede kwartaal van 2025 kwamen er maar liefst 52.000 woningen op de markt via NVM-makelaars — het hoogste aantal sinds 2008. Vergeleken met een jaar geleden is dat een stijging van 21%. Deze stijging is deels seizoensgebonden, maar vooral ook het gevolg van uitponding van huurwoningen en meer doorstroming door de (lokale) oplevering van nieuwbouwprojecten. Daardoor groeit het totale aanbod en lijkt de oververhitting op delen van de markt iets af te nemen. Een tendens die ook in onze regio is waar te nemen.

Verkoop stijgt, prijzen minder snel omhoog
Er zijn het afgelopen kwartaal zo’n 42.000 woningen verkocht, bijna 15% meer dan een jaar geleden. Vooral appartementen zijn populair, met een stijging van 23%. Tegelijkertijd blijft de gemiddelde transactieprijs stijgen, maar minder snel: met €495.000 ligt deze nu 6,2% hoger dan een jaar geleden. Die afvlakking komt vooral doordat kleinere en goedkopere woningen — vaak voormalige huurwoningen — de markt overspoelen en het gemiddelde naar beneden trekken.

Regionale verschillen worden groter
In vrijwel alle regio’s stijgen de prijzen, maar in Amsterdam zien we voor het eerst een kleine daling van 0,4%. Dat komt niet doordat de woningwaarde daalt, maar door een veranderde samenstelling van het aanbod: er worden meer kleine appartementen verkocht. Gecorrigeerd voor woninggrootte stijgt de vierkante meterprijs in Amsterdam nog steeds met 2,2%. Landelijk gezien wordt er gemiddeld 5,6% meer betaald dan de vraagprijs, met name bij tussenwoningen en appartementen. In onze regio is dat nog iets meer, namelijk gemiddeld 6,9%.

NVM roept dan ook op tot daadkrachtig beleid: minder regels, snellere procedures en beter investeringsklimaat voor bouwers en beleggers. Zonder structurele oplossingen blijft het dweilen met de kraan open.

Nieuwbouw: groeiend aanbod, dalende verkoop
Hoewel er meer nieuwbouwwoningen op de markt komen (ruim 9.900 dit kwartaal), stokt de verkoop. In totaal zijn er 6.700 nieuwbouwwoningen verkocht — 400 minder dan vorig jaar. De oorzaak ligt niet in afnemende belangstelling, maar in een mismatch tussen vraag en aanbod. Kleine appartementen (<70 m²) domineren inmiddels de nieuwbouw, terwijl de behoefte aan gezinswoningen en levensloopbestendige woningen onvervuld blijft.

Betaalbaarheid onder druk, aanbod verschuift omhoog
De prijs per vierkante meter van nieuwbouw is gestegen naar gemiddeld €5.040, een nieuw record. Toch blijft de mediane verkoopprijs rond de €475.000, vooral doordat kleinere woningen het aanbod domineren. Opvallend is dat slechts 30% van het woningaanbod nog onder de €400.000 valt. De betaalbaarheid komt zo steeds meer onder druk te staan, zeker voor starters en middeninkomens.

Woonopgave vraagt sturing
De toename van het aanbod is positief, maar de kern blijft: bouwen wat nodig is. De doorstroming hapert als ouderen geen passende woningen vinden en jonge gezinnen verdrongen worden door het gebrek aan ruime, betaalbare huizen. NVM roept dan ook op tot daadkrachtig beleid: minder regels, snellere procedures en beter investeringsklimaat voor bouwers en beleggers. Zonder structurele oplossingen blijft het dweilen met de kraan open.

Ontwikkelingen, verhalen en tips

Iedere persoonlijke situatie is anders, van doorstromers tot starters, jouw (ver)koop proces is anders. Bereid je voor met de laatste ontwikkelingen, verhalen en tips vanuit de huizenmarkt.

26 augustus 2025

Hypotheekmarkt in beweging: kortere rentevaste periodes en snelle groei bij banken

Een nieuwe dynamiek op de hypotheekmarkt De Nederlandse hypotheekmarkt is volop in verandering. Lagere hypotheekrentes, een nog altijd krappe huizenmarkt...