Verkocht
Dorpsweide 12
2235 EX
VALKENBURG
€ 2.350.000,-
k.k.
- 7 kamers
- 301 m2
De woning van je dromen komt maar één keer in de verkoop! Dit door Van Manen Architecten ontworpen luxe landhuis is gebouwd in 2011 en is van alle gemakken voorzien waaronder een boothuis en een verwarmd buitenzwembad. De villa staat op een perceel van maar liefst 1025 m2 en is gelegen aan vaarwater in de kindvriendelijke wijk ‘t Duyfrak. Aan de voorzijde heeft de villa vrij uitzicht over (water)speeltuin de Dorpsweide, waar momenteel de ooievaar haar kuiken voedt.
Via de oprit komt u uit bij de carport en de garage. Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De garage doet momenteel dienst als berging en machinekamer voor het verwarmde zwembad. Onder de aangebouwde veranda, voorzien van elektrische heater, kunt u genieten bij een hout gestookte buitenhaard terwijl de kinderen zich vermaken in het zwembad.
Achter het zwembad staat de Jacuzzi onder een prieel en via een toegangshekje komt u bij de aanlegsteiger van maar liefst 14 meter lang. Het boothuis is voorzien van een elektrische deur en bootlift. Vanaf hier kunt u met een sloep of kleine boot direct de Rijn op varen.
Via de mooi aangelegde voortuin, komt u bij de entree van de woning. De statige dubbele voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal, een uitgebreide meterkast, modern toilet, garderobe, een trap naar de kelder en naar de eerste verdieping.
Via dubbele deuren komt u in de L-vormige living met een ruime lounge-/TV-hoek en een prettige zithoek bij de elektrisch bedienbare gashaard. Het eetgedeelte verbindt het woongedeelte met de keuken voorzien van een keukeneiland met quooker en veel werk- en bergruimte. De keuken is verder voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met dubbele koelkast en Boretti apparatuur waaronder een combi magnetron, 6 pits gasfornuis en oven. Aansluitend is er een ‘klompenhok’.
Via één van de drie dubbele deuren heeft u vanuit het woongedeelte toegang tot de veranda over de gehele breedte van de woning. De veranda heeft twee grote lichtstraten en twee ingebouwde heaters. Hier kunt u genieten van gezellige zomeravonden, borrels en feestjes.
Op de eerste verdieping treft u de 2 zeer ruime kinderkamers aan, een separaat toilet, aparte ruime badkamer met wastafel, ligbad en douchecabine. Tevens bevindt zich hier de ouderslaapkamer met walk-in closet en een badkamer en-suite met dubbele wastafel, ligbad en een douchecabine met stortdouche en sunshower.
Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met wederom 2 zeer ruime zolderkamers met meerdere dakkapellen, knieschotten voor extra berging, separaat toilet en derde badkamer met dubbele wastafel en douchecabine. Op deze etage bevindt zich ook een kast met de opstelling voor de wasmachine en droger, CV ketel en boiler. Op de vliering die met een vlizotrap te bereiken is, staat de WTW (warmte terugwin) installatie en heeft u voldoende bergruimte.
In de kelder, die momenteel dienst doet als speelkamer van de kinderen, kunt u uw eigen invulling geven; sporten, gamen of wijnopslag.
De villa heeft een hoogwaardige afwerking en is voorzien van veel technische snufjes. Alle kamers hebben mooie draai-kiepramen in een moderne jaren dertig stijl. In de badkamers, op de begane grond én in de kelder is vloerverwarming. De kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning.
Er is een centraal stofzuigsysteem, een muzieksysteem verwerkt in het plafond van de woonkamer, keuken, op de 1e etage en bij het zwembad. Het zwembad heeft een afdekrol met solar panelen zodat het water ook door de zon verwarmd kan worden. Tevens is er een warmtepomp voor het zwembad. De woning heeft rondom camera’s en is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem. Kortom, aan alles is gedacht!
De omgeving:
Goede verbinding naar de A44 richting Den Haag of Amsterdam.
Dichtbij voorzieningen zoals (sport)scholen, supermarkt en het centrum van Valkenburg maar ook nabij CS Leiden.
Waterspeeltuin met bruggen, een pontje en een waterpomp. Natuurlijk is er ook een gewone speeltuin waar je kunt klimmen en er is een speciale familieschommel. Voor de oudere kinderen is er een skatebaan en zijn er pannaveldjes.
Resume:
– jonge woning in een rustige, landelijke omgeving;
– hoogwaardige afwerking en voorzien van vele moderne snufjes, alles in perfecte staat van onderhoud;
– mooi aangelegde tuin met zwembad en jacuzzi;
– werkende luiken;
– boothuis met lift;
– vaarverbinding voor sloepen en kleinere boten naar o.a. de Kagerplassen;
– centrale ligging nabij de A44.
Kenmerken
Adres
Dorpsweide 12
Postcode
2235 EX
Plaats
VALKENBURG
Koopprijs
€ 2.350.000,-
Bouwjaar
2011
Woonoppervlakte
301 m2
Perceeloppervlakte
1025 m2
Kamers
7
Slaapkamers
5
Energielabel
Plattegronden
Vorige
Volgende
Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur
Is dit jouw droomwoning?
Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Met 7 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.
Veelgestelde vragen
Kan je als koper van de koop afzien als de koopovereenkomst getekend is?
Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.
Wat houden ontbindende voorwaarden in?
Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.
Wat zijn roerende zaken?
Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.
Wanneer krijg ik de sleutel als ik een huis gekocht heb?
De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.
