Valkenburg – Dorpsweide 12

Dorpsweide 12

2235 EX

VALKENBURG

€ 2.350.000,-
k.k.
De woning van je dromen komt maar één keer in de verkoop! Dit door Van Manen Architecten ontworpen luxe landhuis is gebouwd in 2011 en is van alle gemakken voorzien waaronder een boothuis en een verwarmd buitenzwembad. De villa staat op een perceel van maar liefst 1025 m2 en is gelegen aan vaarwater in de kindvriendelijke wijk ‘t Duyfrak. Aan de voorzijde heeft de villa vrij uitzicht over (water)speeltuin de Dorpsweide, waar momenteel de ooievaar haar kuiken voedt. Via de oprit komt u uit bij de carport en de garage. Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De garage doet momenteel dienst als berging en machinekamer voor het verwarmde zwembad. Onder de aangebouwde veranda, voorzien van elektrische heater, kunt u genieten bij een hout gestookte buitenhaard terwijl de kinderen zich vermaken in het zwembad. Achter het zwembad staat de Jacuzzi onder een prieel en via een toegangshekje komt u bij de aanlegsteiger van maar liefst 14 meter lang. Het boothuis is voorzien van een elektrische deur en bootlift. Vanaf hier kunt u met een sloep of kleine boot direct de Rijn op varen. Via de mooi aangelegde voortuin, komt u bij de entree van de woning. De statige dubbele voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal, een uitgebreide meterkast, modern toilet, garderobe, een trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren komt u in de L-vormige living met een ruime lounge-/TV-hoek en een prettige zithoek bij de elektrisch bedienbare gashaard. Het eetgedeelte verbindt het woongedeelte met de keuken voorzien van een keukeneiland met quooker en veel werk- en bergruimte. De keuken is verder voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met dubbele koelkast en Boretti apparatuur waaronder een combi magnetron, 6 pits gasfornuis en oven. Aansluitend is er een ‘klompenhok’. Via één van de drie dubbele deuren heeft u vanuit het woongedeelte toegang tot de veranda over de gehele breedte van de woning. De veranda heeft twee grote lichtstraten en twee ingebouwde heaters. Hier kunt u genieten van gezellige zomeravonden, borrels en feestjes. Op de eerste verdieping treft u de 2 zeer ruime kinderkamers aan, een separaat toilet, aparte ruime badkamer met wastafel, ligbad en douchecabine. Tevens bevindt zich hier de ouderslaapkamer met walk-in closet en een badkamer en-suite met dubbele wastafel, ligbad en een douchecabine met stortdouche en sunshower. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met wederom 2 zeer ruime zolderkamers met meerdere dakkapellen, knieschotten voor extra berging, separaat toilet en derde badkamer met dubbele wastafel en douchecabine. Op deze etage bevindt zich ook een kast met de opstelling voor de wasmachine en droger, CV ketel en boiler. Op de vliering die met een vlizotrap te bereiken is, staat de WTW (warmte terugwin) installatie en heeft u voldoende bergruimte. In de kelder, die momenteel dienst doet als speelkamer van de kinderen, kunt u uw eigen invulling geven; sporten, gamen of wijnopslag. De villa heeft een hoogwaardige afwerking en is voorzien van veel technische snufjes. Alle kamers hebben mooie draai-kiepramen in een moderne jaren dertig stijl. In de badkamers, op de begane grond én in de kelder is vloerverwarming. De kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning. Er is een centraal stofzuigsysteem, een muzieksysteem verwerkt in het plafond van de woonkamer, keuken, op de 1e etage en bij het zwembad. Het zwembad heeft een afdekrol met solar panelen zodat het water ook door de zon verwarmd kan worden. Tevens is er een warmtepomp voor het zwembad. De woning heeft rondom camera’s en is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem. Kortom, aan alles is gedacht! De omgeving: Goede verbinding naar de A44 richting Den Haag of Amsterdam. Dichtbij voorzieningen zoals (sport)scholen, supermarkt en het centrum van Valkenburg maar ook nabij CS Leiden. Waterspeeltuin met bruggen, een pontje en een waterpomp. Natuurlijk is er ook een gewone speeltuin waar je kunt klimmen en er is een speciale familieschommel. Voor de oudere kinderen is er een skatebaan en zijn er pannaveldjes. Resume: – jonge woning in een rustige, landelijke omgeving; – hoogwaardige afwerking en voorzien van vele moderne snufjes, alles in perfecte staat van onderhoud; – mooi aangelegde tuin met zwembad en jacuzzi; – werkende luiken; – boothuis met lift; – vaarverbinding voor sloepen en kleinere boten naar o.a. de Kagerplassen; – centrale ligging nabij de A44.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Dorpsweide 12
Postcode 2235 EX
Plaats VALKENBURG
Koopprijs € 2.350.000,-
Bouwjaar 2011
Woonoppervlakte 301 m2
Perceeloppervlakte 1025 m2
Kamers 7
Slaapkamers 5
Energielabel

Plattegronden

JEL_7979klv1
Geert-Jan MoermanRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 7 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Veelgestelde vragen

We helpen je graag met al je woonwensen.

Verstuurd!

Je bericht is verstuurd en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.