Valkenburg – Centuriedreef 14

Centuriedreef 14

2235 BS

VALKENBURG

€ 489.000,-
k.k.

Royale eengezinswoning met vier grote slaapkamers, acht zonnepanelen en een gunstig energielabel A! Diepe zonnige achtertuin met zonneterras waar u de gehele dag van de zon kan genieten. Door de praktische indeling, de verzorgde keuken, nette badkamer en de vier grote slaapkamers krijgt u een grote eengezinswoning voor een lange woonperiode.

Het woonhuis is in 2022 nagenoeg geheel v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2021 zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd. Gezellige open haard is in de woonkamer aanwezig. Dit zorgt allemaal voor een gunstig energieverbruik en een energielabel A!

Deze eengezinswoning is voor kinderen gunstig gelegen om lekker buiten te kunnen spelen en ligt op loopafstand van twee basisscholen en een speeltuin. Uitermate gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A-44 en N206) en op fietsafstand van NS-station Leiden, centrum Leiden, LUMC, Bio Science park, duinen en het strand.

Bouwjaar 1980; gelegen op 161 m2 eigen grond met een stenen schuur en een gunstig gelegen achtertuin. Hier kunt u optimaal van de zon en ’s avonds van een heerlijke BBQ genieten.

Het woonhuis is royaal van opzet; maar dient op enkele zaken te worden gemoderniseerd. Hierdoor zeer geschikt, (mede door de kindvriendelijke ligging en nabij Leiden), om uw eigen woonstijl te creëren voor een fijne woonperiode.

Indeling: Entree, verzorgd toilet, grote lichte woonkamer met houten vloerdelen, open haard, trapkast en een uitgebouwde keuken met plavuizenvloer v.v. oven, kookplaat en afzuigkap.
1e Etage: Overloop, grote ouderslaapkamer met toegang naar balkon aan de achterzijde, 2e en 3e grote (kinder)slaapkamer aan de voorzijde, licht betegelde badkamer met douchecabine, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Alle slaapkamers zijn v.v. HR++ glas.
2e Etage: Voorzolder met CV Nefit combiketel (2019) en twee dakvensters, goed formaat 4e (kinder)slaapkamer met laminaatvloer en twee dakvensters.

Bijzonderheden:
• Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers;
• Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen (2022) met HR++ glas;
• Houten vloerdelen en een open haard op de begane grond;
• Diepe achtertuin met zonneterras en stenen schuur;
• Kindvriendelijke locatie nabij 2 basisscholen;
• Op fietsafstand van strand, LUMC, Bio Science Park en NS-station;
• In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd;
• Energiezuinig woonhuis met energielabel A.

Kortom een fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving voor een lange woonperiode. Interesse? Neem geheel vrijblijvend contact op voor een individuele bezichtiging ter plaatse.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Centuriedreef 14
Postcode 2235 BS
Plaats VALKENBURG
Koopprijs € 489.000,-
Bouwjaar 1980
Woonoppervlakte 116 m2
Perceeloppervlakte 161 m2
Kamers 5
Slaapkamers 4
Energielabel

Plattegronden

JEL_7666klv
Marc van BeekRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.
Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.
Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven.  Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.
De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.
Van der Meer team

We helpen je graag met al je woonwensen.

Verstuurd!

Je bericht is verstuurd en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.