Beschikbaar
Burgemeester Hummelsingel 4
2235 TK
VALKENBURG
€ 925.000,-
k.k.
- 5 kamers
- 169 m2
Direct aan het vaarwater!! Uitstekend onderhouden, vrijstaand herenhuis met fraai aangelegde tuin rondom, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, flinke schuur en circa 11 meter brede aanlegsteiger voor een sloep! De woning is gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk ’t Duyfrak, op 10 fietsminuten van Leiden CS, Valkenburgse meer, maar ook dichtbij het strand in Katwijk. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentra, diverse winkels, sportfaciliteiten en recreatiegebied De Dorpsweide zijn allemaal op loopafstand gelegen.
Bijzonderheden:
0 Zeer goed geïsoleerd en energiezuinige woning! Energielabel A!;
0 Moderne keuken uit 2018 met diverse inbouwapparatuur;
0 De woning is van boven tot beneden v.v. fraai gestuukte wanden en keurig schilderwerk;
0 Het buitenschilderwerk is in 2021 professioneel uitgevoerd;
0 De woning is zowel voor en achter v.v. diverse elektrisch bedienbare rolluiken en elektrisch zonnescherm;
0 De flinke achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd, waarbij er een prachtige veranda is gebouwd en de bestaande schuur is vergroot.
0 Achter de veranda en schuur is parkeerruimte op eigen grond voor met gemak 2 auto’s en 2 motoren!
0 Direct aan de Oude Rijn gelegen! Stap aan boord van je eigen boot en vaar binnen no time naar de Kaag of het gezellige centrum van Leiden;
0 Met de oplevering van de nieuwe “rijnlandroute” in 2023 zijn de grote steden nóg makkelijker te bereiken!
Indeling: zij-entree, ruime hal met modern vrijhangend toilet en fonteintje. Luxe woonkeuken aan de voorzijde met openslaande deuren naar het terras aan het water en aanlegsteiger voor een sloep. Erg prettig is de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartij in de keuken en het vrije uitzicht aan de voorzijde! De moderne keuken uit 2018 is v.v. een keramisch aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Ruime woonkamer met massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de in 2018 opnieuw aangelegde tuin met fonteinen, regenton, met eikenhout beklede veranda en extra grote schuur. De tuin heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de zon waardoor je hier praktisch de hele dag van kunt genieten!
1e Etage met moderne laminaatvloer: overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte kastenwand, 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde en daartussen een waanzinnig grote badkamer met vloerverwarming, 2e vrijhangend toilet, duo ligbad, wastafelmeubel en royale inloopdouche met regendouche en luxe inbouwkranen. Vaste trap naar zolderetage eveneens met moderne laminaatvloer: ruime overloop met royale kastenwand en aparte hoek met c.v.-ketel (Intergas 2009) en aansluiting voor de wasapparatuur. Twee flinke slaapkamers met een nokhoogte van bijna 5 meter!! Vlizotrap naar een bergvliering met een stahoogte van meer dan 2 meter.
Hou je van watersporten of wil je gewoon graag in een sloep varen en genieten van de natuur, dan is deze woning zeker iets voor jou!
Maak een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen en ervaar zelf hoe heerlijk het is om aan het water te wonen.
Kenmerken
Adres
Burgemeester Hummelsingel 4
Postcode
2235 TK
Plaats
VALKENBURG
Koopprijs
€ 925.000,-
Bouwjaar
2009
Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
380 m2
Kamers
5
Slaapkamers
4
Energielabel
Plattegronden
Vorige afbeelding.
Volgende afbeelding
Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur
Is dit jouw droomwoning?
Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Met 7 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.
Veelgestelde vragen
Kan je als koper van de koop afzien als de koopovereenkomst getekend is?
Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.
Wat houden ontbindende voorwaarden in?
Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.
Wat zijn roerende zaken?
Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.
Wanneer krijg ik de sleutel als ik een huis gekocht heb?
De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.
