Zuiderburg 30

2342 DM

OEGSTGEEST

€ 750.000,-

k.k.

Prachtig uitzicht op de Oude Rijn vanuit het mooiste plekje van het gebouw!

Dit royale hoekappartement van 116 m² bevindt zich op de tweede woonlaag en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen én een privé fietsenberging. De woning wordt opgeleverd met een luxe keuken, een modern betegelde badkamer en toilet. De wand- en vloerafwerking kunt u naar eigen wens invullen.

Prognose oplevering: vóór de bouwvak van 2025.

Locatie
Het luxe appartementencomplex Rhijnkade biedt het beste van twee werelden: wonen omringd door water en slechts op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden. Hier woont u aan de Oude Rijn, geniet u van een vrij uitzicht en kunt u in de avond de zon onder zien gaan.
De locatie biedt uitstekende verbindingen naar de N206, A44 en A4, waardoor grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Delft binnen een half uur bereikbaar zijn.

Duurzaamheid
Dit appartement wordt gasloos gebouwd volgens de huidige BENG-eisen en is uitstekend geïsoleerd. Het is uitgerust met een individuele (bodem)warmtepompunit van 200 liter, lage temperatuur vloerverwarming en koeling, een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning en een douchegoot met warmte-terugwinning. Dankzij de hoogwaardige isolatie en installatie zijn er in de basis geen PV-panelen nodig.

Technische details
o Geluiddemping: De vloeren in de appartementen zijn voorzien van een zwevende dekvloer, waardoor contactgeluiden tot een minimum worden beperkt;
o Hardhouten kozijnen met hoogwaardig dubbele beglazing op de balkons en triple beglazing op de overige kozijnen;
o Hardhouten binnendeurkozijnen voorzien van stompe binnendeuren (standaard wit) van 2,30 meter hoog. Ter plaatse van de openslaande deuren hal-woonkamer komen prachtige industriële zwarte deuren met blank glas (zie foto);
o De badkamer en het toilet worden voorzien van moderne 60×60 vloertegels (warm Grey) en 60×30 cm tegels (mat wit) op de wand. Toilet tot 1,50 meter hoog, badkamer tot plafond betegeld;
o Het complex heeft een fraaie entree en een moderne liftinstallatie;
o Laadplek voor uw elektrische auto mogelijk via de VvE (beperkt aantal aansluitingen mogelijk).

Indeling:
Betreed dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement via de ruime hal, die is voorzien van een videofoon en een modern, vrijhangend toilet met fonteinmeubel. Via de dubbele deuren komt u in de zeer royale woonkamer en open keuken, samen goed voor meer dan 50 m². De woonkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot een ruim terras (15 m²) op het westen, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over de Oude Rijn en de grote (vracht)schepen die regelmatig voorbij varen. De vele verdiepingshoge ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden vanuit elke hoek een prachtig uitzicht.

De luxe open keuken wordt na oplevering van het appartement gemonteerd en is voorzien van een eikenkleurige kastenwand (greeploos) en een kookeiland met een betonlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven met HomeConnect en kernthermometer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker.

De ruime ouderslaapkamer (20 m²) is uitgerust met vloerverwarming en koeling, die u onafhankelijk kunt instellen. De tweede slaapkamer (14 m²) bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en heeft eveneens vloerverwarming en koeling. De moderne badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, vloerverwarming, designradiator, inloopdouche met regendouche, tweede vrijhangend toilet, eikenkleurige wastafelmeubel van 140 cm met 4 laden, spiegelkast en een hoge kolomkast. De techniekruimte biedt aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor de warmtepomp en het ventilatiesysteem.

Voor de fietsen is er een eigen berging in de kelder, voorzien van elektra. Daarnaast heeft u de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één onder het gebouw.

VvE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal worden beheerd door een externe beheerder. De oprichtingsvergadering moet nog plaatsvinden; de servicekosten zijn daarom op dit moment nog niet vastgesteld.

Bijzonderheden
o Deze woning wordt particulier verkocht en kan notarieel worden geleverd na oplevering door de aannemer aan verkoper. Kortom, geen renteverlies tijdens de bouwperiode;
o SWK garantie is van toepassing;
o De koopsom geschiedt kosten koper;
o De vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper;
o Wijzigingen tijdens de bouw zijn niet meer mogelijk, de woning wordt afgebouwd conform bijgaande omschrijving en tekeningen.

Bezichtiging & contact
Het appartementencomplex is momenteel in aanbouw. Bezichtiging op locatie is daardoor nog niet mogelijk, maar wij zorgen graag voor een zo compleet mogelijk beeld van de woning. Wij informeren u graag.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Zuiderburg 30

Postcode 2342 DM

Plaats OEGSTGEEST

Koopprijs € 750.000,-

Bouwjaar 2025

Woonoppervlakte 116 m²

Kamers 3

Slaapkamers 2

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.