Lisserdijk 488

Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een ruime kavel (244m2 grond) aan de Ringvaart. De woning beschikt over een royale zonnige achtertuin, een grote eigen oprit aan de zijkant van de woning, een voortuin, een steiger (huur) aan de Ringvaart, een grote terrasoverkapping en een grote stenen garage.

Indeling:
Entree, hal, badkamer met douche, wastafel meubel, aansluitingen voor wasapparatuur en handdoekradiator. Verder een kelderkast met meterkast. Nette woonkamer met uitzicht op de Ringvaart, open haard, open keuken met spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, toegang tot de achtertuin. Ruime en lichte terrasoverkapping met elektrische screens.

1e etage:
Royale overloop, cv-kast met Intergas 2008. 1e slaapkamer met dakterras, 2e slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten, 3e slaapkamer met bergruimte onder de vloer.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. De jaaropbrengst hiervan is ca. 2000 KWH;
– Grote garage (ca. 7 meter diep, entree 2.10 hoog) met vliering.

Opstalrecht
Er is een eeuwigdurend opstalrecht van toepassing, ingaande 2023. Per jaar moet er een retributie worden betaald aan het Hoogheemraadschap van Leiden. De retributie bedraagt nu Euro 1937,- per jaar. Omdat er een toegroei-periode van toepassing is, is de retributie de komende jaren lager namelijk: Euro 1599,– van 1 augustus 2023 tot 1 augustus 2024, Euro 1682,– van 1 augustus 2024 tot 1 augustus 2025, Euro 1765,– van 1 augustus 2025 tot 1 augustus 2026, Euro 1848,– van 1 augustus 2026 tot 1 augustus 2027, Euro 1937,– van 1 augustus 2027 tot 1 augustus 2028.

Indexeren
Het opstal-contract wordt elke 5 jaar geïndexeerd, conform het besluit van Rijnland van 12-4-2011 wordt de methodiek toegepast van aanpassing van de grondwaarde met 5% per 5 jaar. Dit zal voor het eerst in 2028 gebeuren.

De grond kopen
Een alternatieve mogelijkheid is om de grond (het bloot eigendom) te kopen van het Hoogheemraadschap. Dit kan voor een bedrag van Euro 172.160,– KK. Dan vervalt het opstalrecht.

Huur steiger
Aan het Hoogheemraadschap wordt jaarlijks huur betaald voor het hebben van een steiger in de Ringvaart. De steiger heeft een breedte van 7,5 meter. De huur betreft ca. Euro 55,- per jaar. Verkopers zullen zich inspannen om de huurovereenkomst over te dragen naar de kopers van deze woning.