Uiterstegracht 64

2312 TE

LEIDEN

€ 609.000,-

k.k.

Op een prachtige locatie in een rustig deel van het historische centrum van Leiden ligt deze verzorgde hoekwoning. Dit unieke huis beschikt over 4 slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin op het westen met achterom en een vrijstaande stenen berging. In de tuin staat bovendien een authentieke pizzaoven, ideaal voor gezellige avonden en buiten koken. Met het bruisende stadscentrum, winkels, horeca, de markt, musea, parken, scholen en openbaar vervoer, woont u hier op één van de meest geliefde plekken van Leiden. Een fijne gezinswoning op een fantastische locatie!

Indeling
Entree, hal met meterkast, garderobe en separate toiletruimte. Charmante woonkamer met trapkast, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en (stoom)oven.

1e verdieping:
Overloop, 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde. 3e slaapkamer aan de voorzijde en 1e badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogapparatuur.

2e verdieping:
Charmante ruime 4e (ouder)slaapkamer over de hele lengte van het huis met 2 dakramen en plafondhoogte van 3.4m. Deze verdieping beschikt over verschillende extra bergruimtes en geeft toegang tot een luxe en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. In een van de bergruimtes hangt de cv-combiketel (Remeha, 2011). Een heerlijke privéverdieping!

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd in 2019, instap klaar;
– Gedeeltelijk buitenschilderwerk 2022;
– Gelegen in gebied met beschermd stadsgezicht;
– Voorzien van energielabel C;
– Voorzien van HR++ glas;
– Gelegen op erfpachtgrond. Canon afgekocht tot 2 maart 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 71,-.

__________________________________________________________________________
ENGLISH TEXT BELOW:

In a beautiful and quiet part of Leiden’s historic city center lies this well maintained corner house. This unique home offers four bedrooms, two bathrooms, a west-facing backyard with back entrance, and a detached brick storage shed. The garden also features an authentic pizza oven, perfect for outdoor cooking and cozy evenings with friends and family. With the vibrant city center, shops, restaurants, the market, museums, parks, schools, and public transport all close by, you will be living in one of Leiden’s most sought-after locations. A wonderful family home in a fantastic setting!

Ground floor:
Entryway with meter cupboard, wardrobe and separate toilet. Charming living room with floor heating, built-in storage (under the stairs), and French doors opening onto the backyard. At the front of the house you’ll find the open kitchen, equipped with various built in appliances including an induction cooktop, extractor hood, fridge and freezer and (steam) oven.

First floor:
The landing gives access to two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front of the house. The bathroom (first of two) is equipped with a walk in shower, toilet, washbasin unit and connections for a washing machine and dryer.

Second floor:
A spacious fourth (master) bedroom runs the full length of the house and features two skylights and a ceiling height of 3.4 m. This floor includes multiple built-in storage areas and provides access to a luxurious en suite bathroom with bathtub, walk in shower, toilet and double washbasin. The central heating boiler (Remeha, 2011) is located in one of the storage closets. A wonderful private floor!

Special features:
• Fully renovated in 2019, move in ready;
• Partial exterior painting completed in 2022;
• Located in a protected cityscape area;
• Energy label C;
• Equipped with HR++ glazing;
• Situated on leasehold land; ground rent paid off until March 2, 2059. Annual administrative costs: €71.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Uiterstegracht 64

Postcode 2312 TE

Plaats LEIDEN

Koopprijs € 609.000,-

Bouwjaar 1983

Woonoppervlakte 101 m²

Perceeloppervlakte 86 m²

Kamers 6

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

No data was found

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.