Vuurbaakstraat 30

2225 JA

KATWIJK

€ 529.500,-

k.k.

Volledig gemoderniseerde en goed geïsoleerde tussenwoning met zonnige plaats op het zuidoosten!

Op een toplocatie, direct achter de Boulevard, ligt deze sfeervolle en instapklare tussenwoning. Het winkelcentrum, het strand, gezondheidsvoorzieningen en de Farelschool zijn op korte loopafstand, en de woning biedt optimaal wooncomfort met een zonnige buitenruimte en een ruime schuur met vliering voor extra opbergruimte.

Deze woning is recentelijk verbeterd met HR++ gevelisolatie, dakisolatie, HR beglazing en een HR-c.v.-ketel uit 2021. Daarnaast is het onderhoud goed: vernieuwde dakpannen, een moderne groepenkast en een keurige afwerking met strak stucwerk, een eigentijdse badkamer, toilet en keuken.

Hier woon je zorgeloos en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met modern vrijhangend toilet en handige voorraadkast onder de trap. Ruime doorzonwoonkamer met nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Halfopen keuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken bereik je de besloten, zonnige plaats op het zuidoosten, met een ruime fietsenberging en een prachtige blauwe regen.

Eerste verdieping:
Overloop met keurige laminaatvloer en deels kunststof kozijnen. Ouderslaapkamer aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot een balkon. Moderne badkamer met ligbad, tweede vrijhangend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder met dakkapel. Ruime, maar gezellige slaapkamer aan de voorzijde met fraaie dakspanten in het zicht, knieschotten en Velux dakraam. Waskamer aan de achterzijde met groot Velux dakraam, c.v.-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2021) en aansluitingen voor wasapparatuur.

De woning heeft een energielabel D uit 2020, maar nadien is het isolatieniveau sterk verbeterd, wat heeft gezorgd voor aanzienlijk lagere energiekosten.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Oplevering omstreeks begin september 2025!.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Vuurbaakstraat 30

Postcode 2225 JA

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 529.500,-

Bouwjaar 1950

Woonoppervlakte 102 m²

Perceeloppervlakte 91 m²

Kamers 5

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.