Nieuwe Duinweg 52

2224 EG

KATWIJK

€ 595.000,-

k.k.

Uitstekend verzorgde, uitgebouwde tussenwoning gelegen op en zeer geliefde locatie!

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning met karakter aan de Nieuwe Duinweg? Deze verrassend ruime woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van twee grote dakkapellen, waardoor de beschikbare ruimte optimaal is benut.

Kenmerken:
o Comfortabel binnenklimaat dankzij drie airco’s (geplaatst in 2022 en 2024).
o Duurzame verbeteringen: uitbouw achterzijde (2006), vernieuwd voegwerk (2023), nieuw woonkamerkozijn en voordeur (2023), beide met HR++ beglazing.
o Ruime zolder met dakkapellen aan voor- en achterzijde (2015) en een prettige stahoogte.
o Moderne installaties: Nefit HR-combiketel (2024), meterkast vernieuwd (ca. 2021).
o Goede isolatie: Tonzon vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas (deels HR++), energielabel D.

Indeling:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich een moderne meterkast en een vrijhangend toilet met fonteintje. Onder de trap is een diepe kelderkast.

De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een groen en levendig uitzicht op de straat. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De schouw is momenteel niet in gebruik, maar een elektrisch haardje kan eenvoudig worden aangesloten. Dankzij de doorzonindeling geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De uitbouw aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom.
De moderne open keuken heeft een strakke afwerking met witte fronten, brede lades en een composieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde schuur met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten, ideaal voor linnengoed en voorraad. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een moderne kastenwand, airco (2022), elektrisch rolluik en kunststof kozijn met toegang tot het balkon.
De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling met modern tegelwerk, een verlaagd plafond met inbouwspots en een glas-in-lood raam. De inloopdouche beschikt over een grote regendouche, douchedrain en een nisje voor doucheproducten. Daarnaast is er een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel en een tweede vrijhangend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen, waarvan één is voorzien van airco (2024).

Zolderverdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met twee grote kunststof dakkapellen (2015, HR++ beglazing), die met vergunning tot in de nok zijn geplaatst. Hierdoor is er een uitstekende stahoogte – een unicum in deze straat!
De ruime slaapkamer beslaat de gehele lengte van de woning en beschikt over airco (2022) en veel bergruimte achter vaste kasten en knieschotten.

Deze woning is helemaal af en instapklaar!
Oplevering: september/oktober.

Interesse? Plan snel een bezichtiging!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Nieuwe Duinweg 52

Postcode 2224 EG

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 595.000,-

Bouwjaar 1952

Woonoppervlakte 126 m²

Perceeloppervlakte 162 m²

Kamers 5

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.