Irisstraat 13

2223 XB

KATWIJK

€ 599.500,-

k.k.

Op en top luxe en compleet gemoderniseerd in 2017/2018!.

Deze royale, uitgebouwde tussenwoning biedt ultiem woongenot met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een luxe afwerking vol slimme technologieën. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de vele extra’s!

Ideale ligging:
De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen, een supermarkt op loopafstand en diverse winkels en horeca in de nabije omgeving. De duinen, het Valkenburgse Meer en het strand zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bovendien zijn de snelwegen richting de grote steden (N206, A4, A44) vlot te bereiken.

Bijzonderheden:
o De woning is in 2017 maximaal vergroot door de uitbouw aan de achterzijde en de 2 aanwezige dakkapellen;
o Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er is vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
o Honeywell Home evohome systeem aanwezig voor een slimme zoneregeling bij het verwarmen van de kamers;
o Er zijn recentelijk 3 nieuwe airco’s geïnstalleerd v.v. warmtepomp (via een app of afstandsbediening te bedienen)
o De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met opbrengst van maar liefst 3885 kWh (2024);
o Geheel nieuwe elektrische installatie van meterkast tot bedrading en wandcontactdozen;
o De woning is goed nageïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een gasverbruik van slechts 555 m³ per jaar.

Technische snufjes, te veel om op te noemen:
o Voordeur met voordeurslot van Bolt welke met een app of tag te openen is;
o Blinde scharnieren ter plaatse van alle binnendeuren en voorzien van magneetsluitingen;
o Bedieningspaneel van het toilet is voorzien van een schoonmaakblokjes houder;
o Zeer luxe keuken met alle wensbare apparatuur waaronder een Quooker, combi-oven met Pyrolyse zelfreiniging en een professionele afzuigkap met domaplasma luchtfilter en meer;
o Zeer luxe badkamer met dubbele regendouche en ingebouwde kranen, innovatieve Geberit douchewc, vrijstaand ligbad en ingebouwde tv en meer;
o Topsegment c.v.-ketel (Nefit 9000i, geïnstalleerd in 2018), gecombineerd met een boiler van maar liefst 300 liter voor ruim voldoende waterdruk.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast en voorraadkast onder de trap. Het toilet is over de breedte gesitueerd en voorzien van modern wandcloset, urinoir, fonteintje en verrassend creatieve epoxyvloer voorzien van verzonken muntjes. Zeer royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde voorzien airco, epxyvloer met vloerverwarming, glad stucwerk, doorkijkhaard (bio ethanol) en openslaande deuren naar de uiterst zonnige achtertuin op het zuidwesten!

Luxe keuken aan de voorzijde met schiereiland, brede lades, handige Le-mans kast en separate apparatenwand. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Boretti flexinductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, professionele afzuigkap met domaplasmafilter, vaatwasser, Quooker, Liebherr koel-/vriescombinatie en Miele combi-oven met pyrolyse zelfreiniging. Door de ligging in de hoek van de straat heb je vanaf de keuken en voortuin een prettig vrij uitzicht.

De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld. De erfafscheiding bestaat uit hardhouten schuttingen met betonnen palen en kantstroken. Extra gemak: een buitenkraan met warm en koud water, ideaal voor een buitendouche of het vullen van een zwembadje.

1e Etage met prachtige eikenhouten vloeren, gladstucwerk en fraaie binnendeuren: overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco, 2e slaapkamer en een kantoorruimte aan de voorzijde. De badkamer is pure verwennerij! Zeer luxe uitgevoerd en v.v. vloerverwarming, designradiator en een fraai gestuct plafond met inbouwspotjes. Er is een inloopdouche met dubbele regendouche, ingebouwde thermostaatkranen, douchedrain en handige nisjes. Vrijstaand ligbad en ingebouwde flatscreen tv. Geberit douchewc en ingebouwde toiletrolhouder. Eiken wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen en een grote spiegel met verlichting.

Vaste trap naar de zolderetage, eveneens voorzien van eikenhouten vloeren en fraai stucwerk. Overloop met airco, aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v.-installatie en opbergruimte. De twee volwaardige slaapkamers met grote dakkapellen maken deze etage helemaal compleet.

Ervaar het zelf en laat je verrassen door ultieme luxe! Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Adres Irisstraat 13

Postcode 2223 XB

Plaats KATWIJK

Koopprijs € 599.500,-

Bouwjaar 1972

Woonoppervlakte 136 m²

Perceeloppervlakte 155 m²

Kamers 6

Slaapkamers 4

Energielabel

Plattegronden

Kees SchaartRegister Makelaar en Register Taxateur

Is dit jouw droomwoning?

Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Met 6 NVM-makelaars en 7 ondersteuners is er altijd iemand voor je beschikbaar, zodat we je persoonlijk verder kunnen helpen.

Download brochure

Veelgestelde vragen

Ook bij het kopen van een woonhuis of appartement is er een zekere consumentenbescherming. Dit betekent dat je als koper ook na het sluiten van de koopovereenkomst nog zonder opgave van redenen van de koop kan afzien. Dit is de wettelijke bedenktijd en geldt voor een periode van 3 werkdagen. Deze periode gaat in op het moment dat je als koper een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De periode kan niet eindigen in het weekend en er mag maximaal 1 weekenddag meegeteld worden. Stel je ontvangt op donderdag een kopie van de volledig getekende koopovereenkomst. Dan eindigt je bedenktijd op maandag om 23.59 uur. Vrijdag is dag 1, weekend is dag 2 en maandag is dag 3. Er is niet bepaald hoe je de bedenktijd moet inroepen. Een simpel belletje zou dus al voldoende zijn. Wij adviseren je om in het geval je de bedenktijd wilt inroepen dit altijd schriftelijk te doen. Zo kan er nooit betwist worden of je het hebt ingeroepen en of je op tijd was.

Bij de onderhandeling kun je ontbindende voorwaarden meenemen. Een bekende ontbindende voorwaarde is de ontbindende voorwaarde voor het rondkrijgen van je hypotheek, al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. De overeengekomen ontbindende voorwaarde(n) worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Wanneer je een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van je hypotheek bent overeengekomen dan is daaraan ook een bedrag gekoppeld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000,- nodig om de woning te kunnen betalen, dan staat in de koopovereenkomst dat je de koop kunt ontbinden als er geen geldverstrekker is die je € 300.000,- wil financieren. Dit zal je echter wel goed gedocumenteerd moeten doen. Je moet kunnen aantonen dat je al het redelijk mogelijke hebt gedaan om de benodigde financiering te verkrijgen en je moet een afwijzing van de hypotheekaanvraag kunnen overleggen. Een ontbindende voorwaarde is altijd voor een bepaalde termijn. Houd deze termijn goed in de gaten, is de datum verstreken dan kun je geen beroep meer doen op de betreffende ontbindende voorwaarde. Op dat moment is de koop definitief. Andere bekende ontbindende voorwaarden zijn een bouwkundige keuring, het verkrijgen van een toestemming of vergunning voor een verbouwing of bijvoorbeeld een asbestonderzoek.

Simpel gezegd zijn roerende zaken die zaken die niet aard en nagelvast zitten. Over sommige zaken bestaat hierover geen twijfel, bijvoorbeeld een keuken. Maar let op, want losse keukenapparatuur is dan weer wel een roerende zaak. Bij aankoop van een huis of appartement maak je afspraken over deze roerende zaken, zodat achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er wel en niet bij de woning zou achterblijven. Wij gebruiken hiervoor een zogeheten ‘Lijst van Zaken’. Die laten wij voorafgaand aan de verkoop door de verkoper invullen en voegen we bij de verkoopdocumentatie. Zo weet je als koper voordat je overeenstemming hebt met de verkoper welke zaken er wel en niet achterblijven. Soms staan er op deze lijst roerende zaken ‘ter overname’. Wanneer je die als koper niet overneemt of hierover expliciet afspraken maakt, zal de verkoper deze zaken meenemen.

De dag waarop je de sleutel ontvangt, noemen wij de datum van oplevering. Op die dag ga je samen met de verkoper naar de notaris waarbij het eigendom officieel wordt overgedragen. Dit is het moment waarop de koper de woning betaalt en de verkoper de koopsom ontvangt. Na deze officiële handeling zul je als koper de sleutels ontvangen. Er is geen vaste termijn waarbinnen je als koper de sleutels krijgt, dit is afhankelijk van wat je als koper en verkoper met elkaar hebt afgesproken. Deze datum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst en is onderdeel van de onderhandeling.