Aantal transacties neemt toe
In de eerste maanden van 2024 zagen we een verrassende wending in de Nederlandse koopwoningmarkt, die traditioneel gezien een kalme periode beleeft. Maar deze keer is het anders; het aantal transacties is juist toegenomen. Wat drijft deze onverwachte activiteit?
Groeiend vertrouwen
Het verhoogde aantal transacties weerspiegelt een groeiend vertrouwen onder woningkopers, mogelijk gemaakt door een licht dalende rente en significante loonstijgingen die de leencapaciteit verhogen. Echter, terwijl de financiële voorwaarden gunstig lijken, blijft het aanbod van woningen achter. Dit zorgt voor een toenemende druk op de markt, waarbij het aantal biedingen op woningen stijgt en de prijzen verder worden opgedreven. In het eerste kwartaal van 2024 werden 55% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, een verdere toename ten opzichte van voorgaande perioden.
Regelgeving
De huidige situatie op de woningmarkt benadrukt de dringende noodzaak voor meer woningaanbod. Hoewel de nieuwbouwmarkt vooruitgang laat zien met een flinke stijging in transacties vergeleken met vorig jaar, is het nog steeds onvoldoende om de krapte in bestaande bouw op te vangen. De ontwikkeling van nieuwe woningen wordt gehinderd door een kluwen van regelgeving, wat investeerders terughoudend maakt en het bouwproces vertraagt. Een pleidooi voor vereenvoudigde regelgeving en beter beleid lijkt dringender dan ooit.
